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2019年房价走势越来越清晰 马云新预言:二三线城市未来十年房价涨7倍 三个方面证实不可能

时间:2024-06-26 19:24:19 浏览量:

为了冲量,这个五一很多开发商都使出了绝招,“买房打折”、“买房送车位”已经是常规操作,有的开发商竟然脑洞大开想出了“买房送活猪”的噱头,可见房子真的不好卖了。在节日之前我就警惕过,五一假期是所有开发商公认的关键营销节点,开发商推盘欲望比较强,为了吸引更多购房者各种手段都会用尽,甚至会炮制数据,弄虚作假,刚需购房者不要被朋友圈里的刷屏误导,大家还是按需购房,不要因为市场突然“热了”就抑制不住买房的冲动,跟风行动。

我一直强调,这是一个信息爆炸的时代,人们接收信息轻而易举,但是去伪存真却变难了,很多我们眼睛看到的都不一定是真的。这不,近日某房产中介就杜撰了马云的言论,还信誓旦旦地称之为“马云新预言”——现在二三线城市的房价上涨迅速,十年后房价将上涨七倍!于是,整个五一假期,我的朋友圈都被中介小哥哥*姐们的“马云改口”、“马云预言房价大涨”、“别天真地认为房子如葱了,未来房价大涨才是事实”等内容刷屏。

这样的言论一出,不少存着钱准备买房的刚需们自然会慌。毕竟对于拿着东拼西凑得来的首付的刚需而言,说“房价上涨”就像一把尖刀一样插进了他们的软肋,因为本来*就不充裕,然后你又跟他说房价要大涨,任谁都不可能无动于衷坐以待毙的。很多开发商、中介深谙此道。所以我一直都说中国购房者是*不理性的群体,特别容易被煽动、被忽悠,尤其是某一个稍有分量的专家学者的言论,他们往往傻瓜式选择相信,互联网如此发达,他们都不愿意简单去检索辨别真伪。

对于上述“马云新预言”其实不用检索辨别都知道肯定是假的,因为在调控的关键时期,国家对房地产如此重视的阶段,马云这个“外行”不可能违背中央意图来跨界指导房价,而且还说得那么拉仇恨,“十年后房价将上涨七倍”,编得的确是有鼻子有眼,但是太侮辱群众智商了。

经济学家马光远也说,中国房地产彻底告别普涨时代,未来分化非常严重;也有专家说,未来95%的房子失去了*价值,只有极少数的高阶人群能够通过专业*在房产上赚到钱,这部分人群比例不足5%。

首先,2019年,基于宽松的政策预期,房地产市场的主题只有一个就是稳!不要担心还会大涨,没有大涨的基础。当然,也不要担心大跌,更是不可能。前半句大家可能都喜欢听,但是后半句也是事实,尤其是人口扎堆聚集产业密集崛起的一二线城市,涨上去的房价更难下跌。即便如此,种种数据显示,其实不管是一二线还是三四线开发商推盘去化的难度都在加大,这是因为房地产正在逐渐回归居住本质,缺少了炒房客这个角色,市场之火很难顷刻间烧起来。

其次,国家对楼市的管控已经自成逻辑,那就是“大热必有调控,颓靡必出刺激”。这一点这两年市场上的变化已经得到很好的验证了。去年四季度,信贷偏紧市场陡然转凉,一二三线成交量大减,部分热点城市房价也开始回调;今年开年信贷就由紧偏松了,定向降准降息一顿操作猛如虎后,我们看到3、4月份市场又活跃起来了,苏州、宁波、合肥等城市房市、地市双热闹;但是随即发生的一切我们也有目共睹,中央政治局会议时隔10个月后再次重提“房住不炒”,住建部更对房价上涨过快城市进行点名预警,紧接着合肥、长沙、武汉、丹东等热门城市就收紧了政策。

这说明什么?国家对楼市的管控是时刻保持高度警惕的,现阶段房地产对经济的拉动作用不会突出强调,但依然有依赖性,所以过分期待房价大涨大跌都是行不通的。但国家很明白,靠房地产拉动经济发展始终不是长久之计,于是我们看到各种政策齐发的楼市,一方面是在稳楼市逆转预期,另一方面是国家在给房地产纠偏预留时间。

再者,中央对*炒作的打击依然是调控楼市的重点工作,没有了*炒作的楼市,房价难再翻天。土地影响房价的作用不可忽视,但是我们也要正视过去这一轮房价全面上涨,更跟市场中的*炒作密不可分,全民炒房,*脱实向虚是推高房价的主要因素之一。君不见从一线到四五线城市,但凡这个城市有利可图,都不缺炒房*客的身影。*学区更是被炒得炙手可热,拿我在的城市合肥来说,均价不到1.6万,但是*双学区住房的价格已经炒到了5万多一平。

再看过去两年房价陡然上涨的一些城市,其实个中理由都甩脱不掉投机炒作的从中助推。拿重庆来说,在黄奇帆的治下过去二十多年房价可谓良心,为何在17年突然按不住了,就是一大批专业炒房客携巨量*和各种利好信息大肆宣扬引爆的,重庆也是*典型的被投机炒作炒翻天的城市。现在还有很多人咨询重庆能不能*,我的*很简单,你有胆去现在就是高位接盘。

我们再来看17年之后国家对于遏制投机炒作是如何做的呢?其实说白了就是用政策做了一个伏击,先是限购限贷把很多拿六个钱包的刚需筛选出去,等于直接把市场活力降低了,涨上去的房价虽然难降,但也面临有价无市,没有刚需购房者的接盘炒房客只能自己持有;再就是房价活跃的城市直接出台限售,把*牢牢锁死在市场里,不能交易房子再怎么升值也是徒然。至于后续,开征房地产税给予暴击,更是一目了然。

我一直都强调,对于一些专家大佬的话刚需购房者一定要辩证看待,更不能脑子一热就被别人的三言两语煽动,被别人的一句立场不明的言论误导,刚需要从自身需求出发,需要买的时候就买,不需要的时候也别成天做着买房发财的美梦,因为太不切实际了。过去几年楼市*的时期你没赶上,未来更轮不到你发财。(文章来源于:楼市新观)

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