2018房价大局已定!任志强预测:未来5年三四线城市房价走势!房价即将上涨!
全国因城施策的楼市调控一年多了,两极分化一直都是楼市的显著标签。一年多来,笔者遇到不少打算离开一二线的买房者,*都不禁感叹三四线老家的房子都已经涨上了天。
根据国家统计局2017年11月份的*数据统计,从环比来看,昆明、西宁房价涨幅均在1.2%,银川、湛江、桂林等城市涨幅均超过1%;从同比来看,北海、湛江等城市甚至超过10%,乌鲁木齐、唐山、秦皇岛等也在5%以上。
三四线城市房价何时涨到头?2018年三四线城市的房子还能买吗?笔者认为,我们搞清以下3个问题,或许可以找到*。
问题一:过去一两年,三四线城市房价快速上涨的原因有哪些?
目前,*严楼市调控已持续了一年多。全国一二线热点城市房价涨幅出现不同程度回落,一直维持“量价齐跌”的局面,诸如廊坊等环京城市带房价更接近腰斩。但是,三四线城市却“理所应当”的成了全国房价上涨的领头羊,呈现购销两旺格局。
讲解下股市,中国A股,一个很多人向往的天堂,这里有人欢喜有人忧。那么大家想要在如今的股市市场一直*的话,就得思维灵活,紧跟市场的步伐,把握高抛低吸,波段操作。我先介绍下自己我做股票20年,擅长低吸高抛,波段操作!熟练研究潜力牛票这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股,没有一个不是在底部挖掘的,这种能力迄今仍是让我值得骄傲的!关于个股的操作上,本人只对疯狂的股票情有独钟,对弱势股票不屑一顾,我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力,我绝不会去浪费时间操作。*近这几天我又挖掘出几只主力高控盘埋伏的强庄个股,预计下周短线将会涨幅35%、中线涨幅70%强劲爆发。不能在股市稳定赢利的话那就多留意文末关注笔者专栏机会我给你。原则是紧跟趋势和主力的步伐。而且这周发布的股票,经验证已经全部涨停!
除了调控政策逼迫开发商和炒房客改换“阵地”以外,全国货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的*,催生的大量直接购房需求一定程度上推动了房价上涨。此外,随着城镇化进程加快,越来越多的年轻人离开农村,选择去三四五县城工作、置业,这部分潜在的买房需求也为房价上涨预期起到了强化作用。
问题二:过去一两年,究竟是哪些人在三四线城市积极买房呢?
此前艾普大数据根据房产关注度*的10个三四线城市做了一份数据统计,在三四线城市买房的人主要包括本地人、外地*客、返乡置业者。其中,本地人占买房总人群的54.1%,44.08%的为外地*客,其他置业者仅占1.82%。
有时候,我们很难完全把*和自住区分开来,当三四线楼市开始升温发热,同样也催生了本地人*买房的积极性。笔者认为,无论是棚改的直接推动还是调控导致的楼市热点转移,对房价上涨所起到的作用是短期强化,逐步弱化的,无法为房价持续上涨提供稳定的支撑面。
问题三:房价大局已定,2018年三四线城市的房子还能买吗?
三四线城市买房不同于一二线城市,因为一二线城市有足够的人口、城市竞争力、房价预期等因素提供长期支撑。但是,绝大多数三四线城市这三方面都是欠缺的,此轮热点转移不仅给三四线带来了过度开发导致的数量泡沫,也带了房价泡沫。
所以,2018年置业三四线城市一定不要盲目选择。还是那句话,一二线城市关于整体经济形势,未来依旧是置业热点,如果有能力当然选择留在一二线。目前二线城市“人才抢夺战”的升级也证明了这一点。
当然,如果选择三四线城市,尽量选择能够吸纳人口流入的城市或是本地人口庞大的城市。这些城市大都位于大城市群周边或者符合国家规划定位及政策扶持,比如珠三角周边城市群、雄安新区城市群等,它们既承接了产业转移,同时也承接了人口以及需求。
*需要特别提及的是,2018年*客*远离三四线城市,不少三四线本身就不缺房子,过度开发已经导致“鬼城”频现。而且,房产税已利剑高悬,限售政策不断跟进,炒房客正急于离场,很可能一不小心就真成了房奴。
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