意向金是什么意思 意向金和定金有区别吗 意向金可以随时退吗

很多购房者在看房选房的时候会被卖家要求缴纳一些定金或者意向金金，以表示购房者买房的意向。对于缴纳了定金或者意向金的购房者，卖家才愿意把房屋出售给他们，但是很多购房者搞不清楚定金和意向金有什么区别，就容易引发各种房产纠纷，接下来就和小编一起来了解一下意向金是什么意思、意向金和定金有区别吗以及意向金可以随时退吗的问题吧。

一、意向金是什么意思

意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。

在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。意向金可以保证你的购房权益。

如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

二、意向金和定金有区别吗

１、约束力不同

在二手房产交易中，意向金是买家交给中介公司的一笔钱，以表示对房屋的购买意愿，它不能够约束到卖方是否愿意卖房，业主的房屋还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题。但是定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。

２、表现形式不同

意向金并非直接交给房主，是向中介公司交的一笔钱，同时还要签订一份叫作《委托支付买卖协议书》的协议书。另外，意向金是给中介公司并附带条件委托中介去跟房主就价格等条件进行磋商，如果谈成则转为定金，谈不成返还客户。而交定金需要签订《定金协议》，定金是交给房主的。

３、签约主体不同

意向金和定金都是要交一笔金额并且签约，但是两种的签约主体却有不同，意向金是中介机构与买家之间直接签署的协议，卖家不直接参与，而定金需要买卖双方和中介机构共同签订。所以从协议的签署形式上，也能够明显的分辨清楚，意向金与定金之间的区别。

三、意向金可以随时退吗

意向金是可以退的，但必须是意向金转化为定金之前才能退。如果交付了意向金，且已经转化成定金之后，购房者一旦出现违约不购房的情况下，意向金是无法拿回的；反之，如果意向金已转化成定金，而是卖方出现违约不卖房的情况下，那么卖家则需双倍返还意向金。