2018-2019年中国房价即将暴跌 北京房价均降1万是真的吗 专家预测楼市新走势

房价作为一个全国人民都关心的一个热点问题，每天的价格变动都牵动这一群人的心，综观2017的放价走势没有之前的轰轰烈烈但也是没有一点下降的趋势，马上将迎来新的一年网上有消息称2018中国房价即将暴跌是真的吗?数据显示，今年7月，有9个城市的新房价格出现环比下滑，除安庆、泉州外，其余7个均为热点一二线城市，分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都，降幅为0.1%和0.2%。加之这段时间以来，房价的几个城市集体出手*政策，有人甚至说这是楼市划时代的转折来了……

2018中国房价即将暴跌真的吗

根据数据显示，2017年中国楼市首周监测的32个重点城市整体成交面积下降17%，其中就有21个城市成交量下降。成交量的下降表明中国楼市的情况正在走下坡路，也就意味着房价即将迎来大跌。

而且根据初步统计，北京、上海、广州、深圳、杭州等23个城市发布了楼市的调控政策，重启限购政策。不仅仅一线城市重新发不了各种调控政策，二三线城市也在执行去库存政策。中央政策的发布更是表明了一个信号就是房价的下降，不能让居高不下的房价再涨。

二胎政策影响。虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型，这样的情况更是令2018中国房价即将暴跌这个说法站不住脚。

任志强对于2018中国房价即将暴跌这个说法也并不赞同。因为任志强在预测2018年房价的走势的时候表示房价将暴涨更高!在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

2018房价走势消息

关于2018年房价走势的消息，任志强预测，下一轮房价会比这一轮涨更多，2018年如果政府调控房价，房价也是还会继续上涨。

只要M2在涨，房价必然上涨

那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。

由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使*没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。

经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家较好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家*无奈的选择还是买房。

而国内的*去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。

比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年*就会贬值6%。

股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。

信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。

大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。

政策导致库存不够，需求会爆发式增长

只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。

这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。

房企的各路*通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。

这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的*融资，可见国内房企*链已经多紧张。

较后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。

所以，政府打压得越狠，房企*链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。

双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。

不管怎么说，有一点是可以肯定的，政府不希望房价暴涨暴跌的，毕竟房地产市场后面是整个金融体系呢!所以，*有可能的操作是：先通过限制市场规模的*稳住房价，熬过这轮加息周期。然后，放开市场，让楼市逐渐回归市场基本面。那么我们的问题来了：在放开市场的过程中，到底是先松需求端呢，还是先松供应端?如果先松供应端，那么房价下跌，房地产市场会一直萎靡不振的，这恐怕不是政府的目的吧?而且这样做政治风险太大，谁也担不起这责任。所以比较有可能先松需求端，因此，加息周期结束后，房价必然还会上涨一阵。所以在经历了楼市历史上*严寒的冬天之后，在2018年下半年可能会迎来一波上涨空间。

2018房价是涨还是降

作为中国房地产行业中的标杆性企业，万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。

在11月7日万科的月度经营数据*会议上，万科不仅披露了自身的经营数据，还对明年的房地产市场做了分析判断。每经小编整理出万科的主要观点，并附上业内人士的解读，为你分析明年的楼市走势，做一个参考。

万科：明年是房地产小年

2015年下半年以来，楼市走出调整期，迎来新一轮的暴涨，从一线城市到三四线城市，疯狂的房价使不少购房者感到绝望。不过，随着调控政策的持续加压，目前房价暴涨的局面基本得到控制，甚至一些热点地区的房价也出现了松动的痕迹。国家统计局发布的数据显示，今年前10月，全国房地产开发*90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点;商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。

调控下明年的楼市会怎样走，万科的判断是：会进入小年。

万科的观点：

1、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

2、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。

3、三四线城市也要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。

华尔街见闻专栏作家朱文策分析表示：

明年的市场，首先，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，这是比较确定的，我之前一再谈到*三四线城市要规避，也是这个道理，再好的市场也不会天天涨。其次，我个人认为，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。尤其是一线城市的豪宅，依然存在整体性的被低估。比如在深圳，深圳湾沿线的豪宅，在这种调整市里，依然上涨了10%以上，体现出了很强的抗跌性。而环一线+二线，是小年的可能性更大。整体上说，房地产买卖不存在什么趋势性的机会。但如果看多一线城市的长期发展，那么，这是很好的进行长线布局的机会。

“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓，且切中要害，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态，未来北京二手房市场将表现得更加健康、稳定。

北京房价均降1万

“现在二手房价格明显有所下降，目前已经降到5万元/平方米左右。”北京丰台区方庄区域一家房产中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者，该区域的时候基本在6万~6.5万元/平方米。

位于大兴区一家房产中介的工作人员则向记者透露，“二手房市场从上个月开始有所好转，原来是不行，整个（去年）一年都不行。现在我们一个月卖三四套房子没问题，而去年一年里跑两三个月仅能卖出一套……”

在政策表现上，北京市出台了一连串抑制房价和投机行为的限购、限贷措施。“3·17新政”规定，商业贷款变为“认北京住房及认全国贷款记录”，二套房普通住宅首付升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，贷款年限缩至25年，企业购买住房需满3年才可上市。去年3月22日，北京市住建委发布公告，非京籍买房按照个税审核的，其“连续5年”的审核标准由每年1次改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳。

去年3月26日，继通州后，全市范围内的商办类房产开始限购，杜绝“商改住”。此外从去年1月至今，多家银行上调商贷利率，原本的8.9折、9折利率优惠纷纷消失，取而代之的是1.1倍、1.2倍于基准利率的新利率，甚至还有针对二套房的定向加息。面对政策的多管齐下，北京二手房市场步入下行通道。

中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年3月，北京楼市成交全面萎缩，新建商品房住宅类合计调控后一年签约23324套，同比下调幅度达到48.7%，刷新了历史记录。其中，二手房成交量下调了52.%。在调控前一年的2016年二手房签约254916套，调控后一年的签约只有121946套。

据我爱我家集团市场研究院的统计数据显示，除怀柔、门头沟、密云、延庆、开发区等近期交易量较少的区域外，2018年3月二手住宅价格较2017年4月下跌了8%~30%不等，其中通州区跌幅，达到了29.1%。

《每日经济新闻》记者在海淀区汤泉逸墅已成交的小区中发现，一户三室两厅160平方米的二手房，挂牌价1690万元，经过一次调价，*终于3月12日以1570万元的价格成交，业主直降120万元。

（文章来源于网络）

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