2019契税*规定 契税*2019*表

契税指的是在不动产产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按产价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收。每年对于房产交易中所涉及的费用都由或多或少的改动，那么2019契税*规定是什么呢？与往年相比变动了什么呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来契税*2019*表给大家作参考。

一、2019契税*规定

2019年执行的依旧是2016年2月17日颁布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号，其中关于契税政策的相关规定如下：

1、对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

注意：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知*条第二项契税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

二、契税*2019*表

2019年的契税*仍为房产交易价格的3％，但是存在减免情况，但是无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、购买首套房：

（1）当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税*为1％；

（2）当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税*在原有的基础上减半，即契税*为1.5％；

2、购买第二套房：

（1）当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税*为1％；

（2）当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税*为2％；

3、购买的是新房或者二手房是第三套房或以上套数：

不管房屋面积大小是多少，契税*都为3％，没有减免的情况。

注意：北、上、广、深四个一线城市，暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

三、房产营业税怎么算2019

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号中对于房产营业税的相关规定：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税流程：

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。

以上政策性内容，来源于网络，具体以实际征收为准。

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