任志强预测房价*消息 未来房价是涨还是跌 未来房价翻倍的8个城市
未来房价是涨还是跌?这一直是刚需族们茶余饭后谈论的热点话题,毕竟大家买房*关注的就是房价了。人们总想着要用合适的价格买一个不错的房,这样就感觉自己赚到了。因此,很多人一直都关注业内专家对房价的各种预测。那么下面小编就来给大家分享任志强预测房价*消息,并说说未来房价翻倍的8个城市,感兴趣的朋友赶紧来看看吧!
一、任志强预测房价*消息
1、关于2019年房地产发展趋势
这么多年,任志强对房地产发展趋势判断,八九不离十。在他看来,在中国预测房价,*难的就是政策。但对他来说,他*懂政策,所以预测也就不是难事。
关于2019年房地产发展趋势,任志强说了两点:一是明年新建商品房可能存在供应不足的情况,依据是今年的开工面积小于销售面积;二是调控持续或致开发商*压力加大,依据是开发商到期债务在今年下半年和明年上半年集中兑付,同时融资渠道收紧,开发商*增速下降。
2、今年你不买房,明年想买也买不到
从任志强对明年房地产发展趋势观点来看。虽然没有明确说房价涨跌,但我们可以简单分析一下。*点说新房供应不足,这一点可以从两个方面来看,一是由于地方限价的原因,开发商推盘意愿不强,存在捂盘惜售的做法。有的楼盘就剩*几栋楼,为了利益*化,开发商一直不领销许,等待限价政策解除。当然,现在也有不少楼盘放弃抵抗,毕竟企业生存是*位的;二是土地流拍增多,巧妇难为无米之炊。由于开发商*问题,不敢贸然拿地,这样的话,新房上市量锐减。因此,这就是任志强所说的“今年你不买房,明年想买也买不到”。
二、未来房价是涨还是跌
虽说现在我国的房屋空置率已经达到了很高的位置,但开发商还在不断建房,政府也推出了一系列的公租房、廉租房等,房子真的是越建越多,我国现在是农村房子多、县城房屋多、城市的房屋也多。
但随之国家经济的快速发展,我国的人口流动也是很大的,越来越多人涌入一二线城市发展,甚至买房。这样一来,一二线城市的房屋处于供不应求的情况,那房价自然就上涨了,这随之带动的还有三四线城市房价的发展,一二线城市的土地还是有限的,那很多开发商只能在三四线城市建房,房屋建起来了,房价也上来了。
既然我国的房屋空置率高了,那为什么开发商还要不停的建呢?其实原因很简单,就算无法卖出,房屋的金融属性也是不能被否定的,不论是土地还是房屋的价格都还是比较高的,保值能力也比较强。说句不好听的,就算房屋卖出去,开发商可以把房屋抵押给银行,这样也会比自己降低房价划算。
三、未来房价翻倍的8个城市
1、香港
如果没有大的偶然性事件(比如地震、战争、海啸等)的严重影响,10年之后香港仍将维持“中国房价*”的地位。目前,香港中心城区房价,基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。
2、广州
在*近一波牛市里,一线城市房价的上涨顺序是“深圳-上海-北京-广州”,广州在一线城市里属于跟涨、补涨性质。下一波行情,恐怕也会如此。
3、北京
北京目前面临的楼市调控,在内地城市里是*严厉的。展望未来10年,北京将成为中国*的“超*城市”。
4、厦门
厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”,仅仅这一点它就足以比肩三亚,为高房价找到了*个理由。此外,厦门还是有文化底蕴的城市。当然,厦门还有活跃的民营经济和新经济。
5、深圳
深圳拥有PCT国际发明专利,占全国的一半;深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”;深圳的独角兽企业,只比上海略少一些。大型科技企业,深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心,深圳的市场自由度、创新文化氛围,也都显著好于上海。
6、三亚
三亚一直以来都是国内的宜居城市,未来它的房价也将不断上涨。
7、上海
上海目前汇聚的*超过了香港,仅次于北京。中国金融要素市场,基本上都在上海。此外,上海还是中国经济*世界的第二大门户。
8、杭州
背靠中国民营企业*发达的浙江省,杭州经济结构比较合理,所有制上充满活力,是目前强二线城市里*接近“北上广深”的城市。再加上自然条件优越、人文积淀深厚,杭州未来房价也非常值得看好。
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