房子购置税的计算公式是什么 个人卖房子要交什么税和费用
目前,在当今快速发展的社会中,房子成为每个人的居住地方,我们在购买的时候需要注意的地方很多,不然就难免会入坑。那么你知道房子购置税的计算公式是什么,个人卖房子要交什么税和费用有哪些吗?下面小编就给大家进行详细的分析,希望可以帮助到你,可以早日买到理想的房子。
一、房子购置税的计算公式是什么
1、普通住房:要交1.5%的契税和0.1的印花税这是必须交的,另外5年内的房子要交5.5%的营业税和1%的个人所得税,5年外的就4不用交了。在这个基础上已购公房要交1560*建筑面积*1%的土地出让金,要是优惠的和超标的是6%的土地出让金。回迁房要交3%的土地出让金。经济适用房5年内交差额*10的综合地价款,5年外交成交价*10的综合地价款。
2、非普通住房:5年内3%的营业税和1%的个人所得税,5年外交(出售价-当年购买价)*5.5%的营业税,3%的契税,0.1%的印花税,3年内交1%的土地*,3-5年交0.5%的土地*5年外不交。
二、个人卖房子要交什么税和费用
1、契税(由卖方交纳,家庭购买*套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买*套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳)。
2、*(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳)。
3、土地*(住房暂时免征)。
4、个人所得税(提供*原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房*的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内*住房,免征个人所得数)。
5、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件。
注意:以上价格来源于网络,仅供参考!
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