精装房验房标准有哪些 精装房验房注意事项

近些年，开发商所售卖的房子大多以精装房为主，精装房就是开发商在交房时已经对房子进行了基础装修，如果业主不准备拆改的话，可以直接进行软装搭配和入住，但精装房隐蔽工程我们需要重视验收环节，今天就让我们一起来了解一下精装房验房标准有哪些以及精装房验房注意事项吧。

一、精装房验房标准有哪些

1、水路检查

检查水电主要是查看水管锚是否牢固，其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。一定要检查每个水龙头和上下水管有没有渗漏和堵塞。将水龙头开到*让水流速加快，可检测出水压和排水速度，同时也可看出下水道和地漏是否通畅。卫生间和厨房的上下管道较多，需特别注意排水管是否通畅，有无渗漏现象发生。具体方法可以将洗菜池、浴缸等装满水后排出，检查排水速度，因为很多下水管道装修时因建筑垃圾掉落产生堵塞发生，在验收时一定要检查清楚。卫生间通风也是需留意的一项，应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用*种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

2、电路检查

首先检测有线电视、宽带插座，插进去有无松动或插不进去现象。*简单的方法打开灯具开关，看是否全亮，也可带上万用表检测每个插座是否有电。检查电路也要做一次拉闸断电实验，首先拉总闸看是否完全断电，在关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。不同的地方验收标准不同，检测弱电插座数目需打开*、电视线路接口，稍用力拉扯，看是否虚设。卫生间用水处插座需有防潮防水溅处理，卫生间照明灯座是否是磁口安全灯座。

3、瓷砖检查

检查瓷砖铺贴是否合格，就要看工人是不是按照设计要求贴瓷砖。之后就是外观的检查了，查看瓷砖是否有挂画、缺口和裂痕，此外，瓷砖的边角是否完整，施工后留下的污渍是否能清理干净也是检查的重点。地砖验收时要注意地砖的缝隙，一般有经验的施工团队都能处理好地砖缝隙问题，所以验收除了整体外观有无破损之外，主要的就是填缝是否均匀，收口是否严实。工具的使用是用来检查瓷砖是否平整。厨卫是瓷砖使用面积较多的区域，有条件的业主可以采用红外检测仪进行检测。房间阴阳角位置瓷砖铺过的墙面可用阴阳角尺检查方正度，根据我国的标准，阴阳角处瓷砖偏差不得超过3毫米。有地漏的区域因要有足够的排水倾斜度，让该区域不积水、不往房间内流水的要求，其坡度要注意检查。坡度是否达标我们可以用倒水的方法检查，往地面洒水后检查排水情况即可判断是否合格。坡度没问题不要及时擦干地上水分，让水停留一段时间检查厨卫的防渗效果。*一步敲击瓷砖是检查是否有空鼓现象，空鼓现象的发生是瓷砖和地面之间存在空隙。

4、地板检查

精装房地板不应有色差，检查地板是否有翘边、敲敲地板是否空心，留意地板有无明显缝隙和平整度（水平程度可用乒乓球检验，检验前关好门窗）。地板和踢脚板结合部是否紧密，在铺地板的地面走一走仔细听有无声响。检查地板漆膜表面是否有气泡和划痕。

5、墙体检查

整个家居设计离不开墙面的装饰，墙面平整则整体房间显得整洁，精装房墙面检查也是必不可少的一项。一般检查重点在承重墙和楼板之间是否有受力裂缝，墙面颜色是否有色差。墙面外观需查看墙面颜色是否平整、均匀有裂缝。用手在墙面轻轻划过，感觉光滑平整不划手为*。

需要仔细检查的有检查墙角偏差值、垂直度和水平度检查、墙面空鼓检查。

6、煤气检查

煤气管道基本走的都是明线，有泄漏可及时发现，入住时可查看水电煤气表是否为零。精装房煤气管道一般质量都应过关，但也需检查煤气管道和炉具之间是否安装牢固，点燃后有无异味产生，有报警装置的可点一片纸放在附近看是否报警。

7、报警按钮检查

手持报警按钮高度是否符合要求，是否接通。如果家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。一些小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意。

8、烟道检查

用纸点燃火后放在烟道口下方10厘米处，看烟是否上升到烟道口后立刻转弯吸走。

9、新风系统检查

检查外观是否有过大缝隙，可用纸条测试开机后出风口是否有气流吹出，回风口是否回风。如噪声较大可能是后期安装出现问题，需找物业解决。

10、门窗检查

门窗是室内家居中的重点，门窗不仅需要装饰效果，本身还有重要的实用功能。门窗的质量好坏和开发商所用的品牌、材质、功能和门周边密闭性好不好有关，需检查门框之间是否有缝隙，锁头和门开启是否自如，关闭严不严。木制门框的内侧表面需光洁，每2米的平整度要小于2毫米，贴面没贴好或保护不力都会让门高低不平。还要注意门框的贴面板和墙面是否平行，在光线不足的时候，从侧面看会不好看。室内门开关灵活，关闭严密，不自动走扇，门锁和门吸正常，门套牢固，门套与墙面间需打胶密实。木门的上方和左右门缝不可超过3mm，下方不可超过8mm。用手拉门窗是否有空洞、软软的感觉，直角处是否整齐严密，表面是否光滑，门不上琐时不应自动打开。窗台云石用手轻轻抚摸一边，以不刮手和无裂痕为原则。窗户玻璃的材质、厚度等需要检查，双层玻璃是否给换成单层玻璃，窗户有无残缺裂缝，外窗是否有缝隙，密封性好不好有无渗水等要做好检查。

11、阳台栏杆检查

现在精装房几乎都不给封阳台，阳台栏杆作为保护作用净高度不应小于1.05米，竖杆间距不应小于11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则有安全隐患。

12、整体结构

下房后房间的使用面积误差物业会提供《面积实测表》核实，根据一般根据合同3%之内误差不做考虑，5%的的误差会有多退少补的可能。

二、精装房验房注意事项

1、精装房验房时一定要比毛坯房仔细，建议大家用专业验电器验一下电路，或者找一位监控员陪验，验房时要多做排水试验，白天光线充足时要验房，发现问题及时要求修改或赔偿。

2、看清楚合同。买房合同是购房者很好的法律武器，所以购房者千万不要轻信正规的广告语，一定要签正规细致的合同，合同中约定使用的板材品牌，合同中约定使用的板材品牌等等。如果把宣传的某一项有利因素作为关键选择的依据，需要与开发商沟通，写进合同中，白纸黑字才有法律效力。

3、选择有良好口碑的开发商。各位买精装房一定要找有资质、有信誉的开发商。认真核查所购房屋的资料，如遇开发商在合同中强行规定不合理的条款，购房者应及时提出异议，以维护自己的合法权益。

4、签约时，购房者对装修部分要仔细约定，从装修设计、布置到建材品牌的选择，以及施工工艺等方面都要明确，包括装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应档次、颜色、规格、位置、施工工艺等，以保障消费者的权益。