2019年苏州房价是涨还是跌 2019年苏州是有什么大事发生吗 2019年买房划算吗

5月的苏州是*牵动人心的，毫无疑问是苏州出台的楼市调控政策。有人说，苏州房价涨，是被《都挺好》这部红透半边天的电视剧带起来的。谁也没有想到《都挺好》会成为苏州楼市宣传片，甚至有网友戏称“苏大强则苏州强”！

跑着跑着，新政一出，苏州被打压了！4月重提“房住不炒”后，*只靴子落地。但这一次，没有震惊和意外。2019年开年后，苏州楼市狂飙突进，领涨中国一二线城市，舆论一致认定“调控是迟早的事”。（推荐阅读：未来几年房价会不会降）

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先带大家回顾一下此次调控政策的重点：

1、对于苏州工业园区全区域，新房限售3年。

2、对于苏州高新区部分区域，新房限售3年。限售区域为东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路、北至邓尉路。高新区二手房不受影响。

3、对苏州园区全区域，二手房限售5年。

4、园区实行人才优先购房政策。

其中被划定到此次限售区域内的地块有大华49号地块（楼面价：25813元/㎡）、保利16号地块（楼面价：26000元/㎡），以及新盘山水樾澜庭、铂湾澜庭。

园区和新区核心区限售之后价格走向会逐步回归理性和冷静，对于园区这样的地方，挤出去那些短期的*、投机客，也许是园区楼市的短期利空，但对城市的长期良性发展还是利好。

NO.2

在过去的几个月时间里，苏州楼市一度火热，苏州，堪称今年这一轮楼市小阳春的“领跑者”！

房价连续5周，领涨全国；

3月17日-3月27日，这10天时间里，苏州连开5盘，*中签率不足30%，当天秒清；

4月中旬，园区土拍楼面价*突破3万；4月24日，5宗宅地开拍，楼面价一再连续突破预期……

其实，知晓苏州房产市场的人都明白，苏州楼市这次大火也是苏州的一次楼市补涨，只是因素太多，一时让苏州冒了头。

自2016年楼市新一轮调控来，新政一直在不断完善，从*初的限购、限贷、限价，到限售。我们来回顾一下苏州目前的调控政策。

限价▼

2016年5月18日， 苏州市国土资源局官网公告宣布，经市政府批准，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定*报价，对报价超过*报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

限购、限贷▼

苏州限购政策要求：非本市户籍购买*套房，需提供2年社保或个人所得税证明，同时，非本市户籍还失去2套及以上新房和二手房资格。本市户籍3套及以上家庭不得再购买新房和二手房。

文件还要求，实施限购措施城市*购房和首套房*首付款比例不低于30%，二套房*首付款比例不低于40%。

2016年苏州就启动全面调控，房价还没走完一个上涨周期，就被政策死死压住，一半以上的溢价空间还未释放；

苏州的特殊限价政策，根据地价限定房价，高价地集中入市之后，抬高房价，2017-2018年，全国补涨完成之后，真正有基本面支撑的苏州，反而成了全国的房价洼地，价值凸显。

从限购、限价、限贷、到现在的限售，政府“四限齐活”以稳定苏州楼市，坚持中央房住不炒的定位。

NO.3

政策出来，关注*多的还是每一位意欲定居苏州的购房者，对此次政策，他们有什么看法，下面是克而瑞苏州房产分析师收集的几位网友观点：

*怕的结果就是园区狮山降不下来，其他区这么一搞又疯涨。如果去买二手房，后续再换房就有限制了，要等5年才能出手换房。政策加码二手房的交易限制，开发商会乐意涨价。虽说有点夸张，但好像有道理。

本次限售算是一个后端出场限制，进场并未限制，可谓温柔一刀。目前苏州楼市整体还是由二手房做主导，二手房成交占比超过50%。园区和高新区来说，新房火热度占主场，此次调控政策出台，此后苏州楼市将出现结构性调整。

整个2018年苏州新增户籍人口5万人，主要集中在园区和新区，主力购房人群占比非常高，这是楼市需求侧的支撑。

此次调控政策，指向性和目标性都很明确，政策之后园区新区狮山板块房价将会维稳，其他区域房价或有变动，但苏州整个楼市上升空间还是很大。*简单总结一句：此次的政策传言很久，终于落地，政策颇具针对性，力度相对温和，但是传达出来的态度是坚定的，房住不炒，苏州是认真的。

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