公寓产权多少年 公寓产权40年后怎么办

目前房产市场上主要有普通商品住宅和公寓住宅两种，了解过的朋友们，应该知道公寓房的售价比商品房一般要低一些，但是公寓住宅产权没有商品住宅的长。那么公寓产权多少年呢？有的人说是40年，那购买了公寓房，公寓产权40年后怎么办呢？带着疑问和好奇，下面看下关于公寓住宅产权的相关介绍。

一、公寓产权多少年

公寓简单的来说就是公共寓所，是商业地产*中的一种居住地产形式。公寓的外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓。职工公寓就是普通的住宅型公寓房，是满足人们居住需求的公寓类型一种；而商业公寓可以用来出租，也可以用来自己居住，空间大小适当、布局规范紧凑，很是经济实用。

对于公寓产权多少年来说，也是要根据公寓类型来看的，人们常说的40年产权，只不过是公寓众多产权类型的一种，并不是公寓统统只有40年产权。目前公寓产权根据公寓类型的不同，进而可以分为70年和40年两种。

1、70年产权：普通公寓

普通公寓和普通的住宅基本区别不大，用处也是一样的，供日常居住使用。只不过水电费方面，比一般的商品住宅要高一些。

2、40年产权：商务公寓和酒店公寓

商务公寓和酒店公寓也就是出租型公寓，这类型公寓由于是商业活动圈内的公寓房。因此产权方面比一般的普通公寓要低很多，一般这类型公寓，可以用作个人住宅，也可以用作出租。

二、公寓产权40年后怎么办

公寓产权一般只有40年，那么公寓产权40年以后怎么办呢？我国《物权法》第149条有相关明确的规定，其中说明住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。也就是说公寓产权40年后，并不需要再重新的购买，只需要补缴相关的土地出让金，那么产权将会自动存续。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为*，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。也就是40年到了之后，需要缴纳土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用公寓住宅了。

三、公寓和普通住宅的区别是什么

1、使用产权的区别

使用年限的不同是公寓与住宅*的区别，商用公寓的土地使用年限只有40-50年；而住宅的土地使用年限长达70年。目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年。

2、水电费的区别

水电收费标准不同

公寓和普通住宅，除了在产权方面有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以从长远角度看，住宅的水电费支出会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、落户方面的不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。而普通住宅不一样，普通住宅只要房产证各方面资料齐全，购房者是可以办理落户手续的。

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