2019年房价是涨还是跌？2019房价走势*消息：2019房价下降已成定局，且看真假视频！

还有不到两个月的时间，2018年就将结束。临近年底，房地产市场的走势逐渐明朗，一线城市以及热点二线城市的房价环比下跌，北京部分小区的二手房的挂牌价已经跌回2016年的水平。三四线城市的房价虽然让处于涨势，但是上涨动力明显不足。

从现在开始，一直到明年2月份，是房地产市场传统意义上的淡季。一方面，购房者的买房热情消退，购房需求减少；另一方面，这期间还有圣诞、元旦以及春节等假期的影响，因此交易量与其他月份相比会明显下滑。另外，在住建部明确表态楼市调控不会松绑的情况下，房价缺乏上涨的推力。

因此，年底前房价回落已成定局，但是明年上半年房价走势会是如何，楼市调控政策是否会出现调整，目前还难以确定。这其中*的不确定性因素就是国内经济走势，如果经济下行压力过大的话，那么限购松绑，限价取消都有可能。

虽然明年经济形势难以预估，但就目前房地产市场的表现已经呈现出的新变化而言，明年房地产市场以及房价的走势还是有迹可循的。

新变化一：新房供应量明显增加

以北京为例，10月以来新房供应量显著增加。据*时报报道，10月1日至28日，北京市有22个项目拿到预售证，仅批准上市的限竞房项目的房源就多达5000余套。中国指数研究院的数据显示，截至10月末，全国主要城市库存总量环比上升4.6％，深圳、杭州升幅均超16％。

房价上涨，一个重要的原因就是新房供给关系失衡，大部分城市的新房市场都处于供小于求的局面，因此才导致了房价的持续上涨。限购政策的事实，也说明了房产的稀缺性。可以说，房产是一种商品，但是又不仅仅是一种商品。理论上，要想从根本上扭转房价不受控制的上涨，增加供给将是*的*之一。只不过咱们国家人口多，可用城市建设用地面积有限，尤其是在大中城市，土地资源异常稀缺，很多城市的主城区基本处于无地可售的境地。

随着限购政策的持续收紧，购买力持续分化，以及住宅建设用地供给的增加，近期很多城市的新房供应量都有了显著提升。在交易量下滑的情形下，新房库存量上升也就不足为怪。

供需关系的改善，也将会反过来影响房价，这也就意味着房价不会再像以前一样持续涨下去，有了回落的空间。

新变化二：房企降价步伐加快

近期，包括恒大、碧桂园、万科在内的诸多房地产开发企业都穿出了降价促销的声音。供给增加、交易量下跌，以及邻近年底债券到期造成的*压力是房企降价的*主要的三个原因。

例如，即将到来的“双11”，万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、*等众多房企参与某机构在北京发起的联合促销活动，优惠楼盘数量达到50个，共推出150余套特惠房源，优惠总金额高达5000万元。

2019年3月份以前，房地产市场成交量难有大的改观，预计商品房整体成交量不会出现较大波动。在此预期影响下，开发商只能采取以价换量的*，已达到快速回笼*的目的。

另外，政策对于成交的影响往往具有一定的滞后性。业内专家分析认为，从住建部的近期的表态可以看出，楼市调控政策从紧基调并未发生变化，预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。因此，2019年上半年房地产市场仍将处于下行期，房价极有可能继续回落。

在房地产市场进入调整期的情况下，普通购房者可以不必急于入市，明年上半年，或许有抄底的机会。（来源：易斗说房)

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