南京九项楼市新政是怎么回事 南京九项楼市新政具体细则
买房不仅要有足够的*,而且还要了解当地的购房政策,近几年来,全国各地的楼市调控政策频频出台,为的就是贯彻“住房不炒”,控制房价过快的增长。近日南京九项楼市新政发布出炉,据说“假离婚”被限制了,那么南京九项楼市新政是怎么回事?下面为大家介绍南京九项楼市新政具体细则,一起来看看吧。
一、南京九项楼市新政是怎么回事
2020年7月23日凌晨的0时26分,南京市相关部门官网“通知公告”更新了一条重磅信息,即“关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”(以下简称“通知”)。
根据上述通知显示:南京市住房保障和房产局(以下简称“房产局”)等7个部门,为落实“房住不炒”、“稳预期”,从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房、房产中介、购房资格、房地产媒体以及相关部门等9个方面出发,联合发布九项收紧楼市的措施(以下简称“新九条”)。
尤其值得注意的是,南京深夜发布的九项楼市新政中,也和深圳刚出台不久的新政一样,加大对“假离婚”买房的限制。
在上述通知中的第三点“完善住房限购政策”规定:一对夫妻离婚,购房资格倒追至2年前。
详细规定如下:一对夫妻自离婚之日开始算起,之前的2年内,夫妻双方不管谁(任何一方)已购买的商品房,都算家庭名下拥有的住房总套数。
而根据“房产局”同步更新的“《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读”,上述通知对离异购房的规定为:
自离婚之日起2年内,如果家庭名下无房,夫妻双方离婚后都可购买“首套房”;如果家庭名下有一套房,夫妻离婚后名下无房的一方,可以购买“首套房”;如果家庭名下有2套房,夫妻双方离婚后都没有购房资格。
二、南京九项楼市新政具体细则
1、加强土地市场调控。依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。
2、支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
3、完善住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
4、加强热点楼盘销售管理。对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘,开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示,确保销售进度与南京网上房地产公示同步。
5、规范新建商品住房装修行为。为促进装修品质提升,落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。
6、增强存量住房交易信息透明度。房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的,记为不良信息,纳入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签约资格。
7、维护诚信规范的市场秩序。购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、*证明的,一经查实,取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为,查实后予以曝光,计入诚信档案,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
8、营造健康良好的社会氛围。涉房媒体行业应加强自律,准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。
9、强化属地监管责任。各相关单位应严格落实属地监管责任,统筹指导土地上市和房屋销售,加强疫情常态化防控,保证房地产市场平稳健康发展。
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