南京九项楼市新政是怎么回事 南京九项楼市新政具体细则

买房不仅要有足够的*，而且还要了解当地的购房政策，近几年来，全国各地的楼市调控政策频频出台，为的就是贯彻“住房不炒”，控制房价过快的增长。近日南京九项楼市新政发布出炉，据说“假离婚”被限制了，那么南京九项楼市新政是怎么回事？下面为大家介绍南京九项楼市新政具体细则，一起来看看吧。

一、南京九项楼市新政是怎么回事

2020年7月23日凌晨的0时26分，南京市相关部门官网“通知公告”更新了一条重磅信息，即“关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”（以下简称“通知”）。

根据上述通知显示：南京市住房保障和房产局（以下简称“房产局”）等7个部门，为落实“房住不炒”、“稳预期”，从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房、房产中介、购房资格、房地产媒体以及相关部门等9个方面出发，联合发布九项收紧楼市的措施（以下简称“新九条”）。

尤其值得注意的是，南京深夜发布的九项楼市新政中，也和深圳刚出台不久的新政一样，加大对“假离婚”买房的限制。

在上述通知中的第三点“完善住房限购政策”规定：一对夫妻离婚，购房资格倒追至2年前。

详细规定如下：一对夫妻自离婚之日开始算起，之前的2年内，夫妻双方不管谁（任何一方）已购买的商品房，都算家庭名下拥有的住房总套数。

而根据“房产局”同步更新的“《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读”，上述通知对离异购房的规定为：

自离婚之日起2年内，如果家庭名下无房，夫妻双方离婚后都可购买“首套房”；如果家庭名下有一套房，夫妻离婚后名下无房的一方，可以购买“首套房”；如果家庭名下有2套房，夫妻双方离婚后都没有购房资格。

二、南京九项楼市新政具体细则

1、加强土地市场调控。依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

2、支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

3、完善住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4、加强热点楼盘销售管理。对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

5、规范新建商品住房装修行为。为促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。

6、增强存量住房交易信息透明度。房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息，向房产部门申请核验，即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的，记为不良信息，纳入房地产经纪行业信用管理体系，暂停网上签约资格。

7、维护诚信规范的市场秩序。购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、*证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

8、营造健康良好的社会氛围。涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，扰乱市场秩序的，相关部门依法依规严肃处理。

9、强化属地监管责任。各相关单位应严格落实属地监管责任，统筹指导土地上市和房屋销售，加强疫情常态化防控，保证房地产市场平稳健康发展。