花园洋房是什么意思 花园洋房*买几楼 花园洋房和小高层的区别是什么

花园洋房源于上海,是西洋文明和生活*与中国文化交织的产物,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带所流行。具体地说,它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品,从现在房地产观点来看,多理解为多层退台住宅,那么对于一些购买者来说花园洋房是什么意思,花园洋房*买几楼,花园洋房和小高层的区别是什么,下文将会有相关内容介绍,可供购买者参考。

一、花园洋房是什么意思

1.所谓的花园洋房指的是带有花园草坪以及车库的住宅,例如小洋房、西式洋房等,这种花园洋房大多都以独院式或是二、三层小楼的形式设计的,主题就是它的花园,主要突出景观好、绿化率高。针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品,从现在房地产观点来看,多理解为多层退台住宅。

2.花园洋房又称“退台式建筑设计样式”,又称为“台阶式”,其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少,下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台,可做空中花园使用。目前,国内的退台式住宅都通常属于中*住宅。

3.简单来说指的是七层以下的板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层为次,有较强的外国建筑风格特征,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,有将户外绿化景观引入室内的情况。

二、花园洋房*买几楼

1.我们先来讲讲一楼,一楼一般有个独立花园,但实际上房主也只是拥有使用权,并不是真正意义上的拥有者。一楼房屋潮湿,是众所周知的,一楼住户衣柜受潮发霉的情况会很严重,厨房里的食物面条和红小豆受潮长虫子也是会出现的。还有因为树木长势过快,遮挡阳光,尤其是冬天,室内光线很暗,早早的时间就需要日光照明,否则就很阴暗,有点压抑的感觉。所以一楼大多数人一般不会太去考虑。

2.采访过大多数的购买者都会感觉三楼比较适宜,不高不矮,采光充足。*重要的一点是下水道不容堵塞,既便是公共管道不畅,造成堵塞返水,也是楼下容易被淹,不会殃及三楼。如果总楼层是7楼,4楼也是个不错的选择!

3.一楼住户衣柜受潮发霉的情况会很严重,厨房里的食物面条和红小豆受潮长虫子也是会出现的。还有因为树木长势过快,遮挡阳光,尤其是冬天,室内光线很暗。因此,从高度以及舒适度来看,三楼其实就是*的一个楼层,为什么呢?因为三楼不高不矮,采光充足。*重要的一点是下水道不容堵塞,既便是公共管道不畅,造成堵塞返水,也是楼下容易被淹,不会殃及2楼,此外,如果总楼层是7楼,3楼也是个不错的选择。

三、花园洋房和小高层的区别是什么

区别:

1、容积率不同

容积率是洋房区别于普通高层*根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。

2、得房率不同

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

3、面宽、采光不同

高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾四户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。

4、梯户比不同

高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。而洋房,楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。