建筑容积率什么意思 建筑容积率怎么算 建筑容积率的计算公式
在购房的时候,我们往往会听到一个建筑行业专有名词“建筑容积率”,那么建筑容积率什么意思?实际上,建筑容积率是指一个比例,那么建筑容积率怎么算?下面就和小编一起来文中详细了解一下建筑容积率,顺便来说说建筑容积率的计算公式,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、建筑容积率什么意思
1、建筑容积率什么意思?建筑容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
2、从开发商的角度来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而从住户的角度来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
3、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
4、一般情况下,建筑容积率指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
二、建筑容积率怎么算
1、建筑容积率怎么算?建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
2、举例分析
在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2。
3、容积率大小
容积率大意味着小区内房子多,高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题,容积率大的小区内房屋价格往往较低。
容积率低,小区的公共空间会相对较多,居住舒适度也越高。而对于开发商来说,容积率越高,能建的楼层或楼栋更少,相对来说能赚的钱越少。
三、建筑容积率的计算公式
1、建筑容积率的计算公式
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。
2、举例说明
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推
总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1
总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5
总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8
在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
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