买房子要注意什么细节 买房子须知的18个常识

现在这个房价是越来越高了，对于很多辛辛苦苦十几年的工薪层来说，未必能买得起房子，而在家人的帮助下才能付个首付，能买到房子真的是一件很开心的事情。那么，在开心之余，买房子的一些细节也不能忽视，接下来就跟着小编一起来学习下买房子要注意什么细节，买房子须知的18个常识，希望大家都能购买到好的房子。

一、买房子要注意什么细节

1、注意地段

买房子要注意什么细节，首先房子的地酸要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。

2、注意开发商

由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为*。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

3、注意小区环境

选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。

4、签订购房合同

还有，签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同*基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

5、选择贷款银行

现在人们买房大多数都使用的是贷款买房，因此，在这里建议购房者，购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择，推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款，其他原因没有，主要是贷款利率，有的银行会以基准利率作为你的贷款利率，有的则要高一点。

6、仔细验房

验房这个问题相信不用多说了吧，若不验房，就签验房单的话，一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。

二、买房子须知的18个常识

1、查看五证：所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、选择口碑：买房时也要找一个口碑好的开发商，因为，一般好的开发商资质高、*充足。

3、评估购房能力：评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的*买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额*控制在总收入的50%以内。

4、选户型：选择房子户型时首先要看户型的朝向，朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层：中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、不要心急：年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

7、不可一味买大：看房的时候不可一味买大，一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

8、房屋质量：很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

9、看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

10、看价格：挑选比较个人承受范围价格、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层：顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层：设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、看规划：买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值*的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

15、看物业：不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题：买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

17、购房定金：定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书：认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

三、新手买房注意哪些坑

1、注意检查房子质量

谁都希望自己购买的房子质量是好的，这样住进去才安全，而有些楼盘偷工减料，房子质量并不好，所以大家就一定要注意检查了！如果觉得房子质量不好，即使价格再便宜，也不能购买，以免被坑了。

2、计算出行成本

不同的楼盘，由于地理位置不一样，出行的成本也是不一样的，若你购买的房子比较偏远，距离你上班或者出门买菜比较远，这样很浪费金钱和时间。因此，买房*还是选择出行方便快捷的楼盘。

3、计算公摊面积是否合理

公摊面积的发明这是有一定好处的，但也有一定的弊端。如果公摊面积太多的话，那么买房*就不一样了，所以，大家买房的话，一定要注意看公摊面积是否合理。关于公摊面积这个问题，可以咨询房地产行业的专业人士。

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