毛坯房验房验哪些 毛坯房验房标准

现在大多数业主在拿到房的时候，为了急切装修入住，都会匆匆在入住交接单上签字，忽略了验房这个重要步骤，如此草率往往入住后会出现很多问题。其实验房也是一个很重要的步骤，今天小编就带大家看一看毛坯房验房验哪些？毛坯房验房标准。以及毛坯房验房流程和收费标准。 （推荐阅读：新毛坯验房流程一览表）

一、毛坯房验房验哪些

1、入户门

首先检查门的开关是否通畅，开关门时有没有发出奇怪的声音；门的缝隙是否太大，特别主要是门锁的那一边、门的四边是否紧紧贴合门框户门。

其次要注意看门上的油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试一下开门锁，看看是否运作自如，门锁是否安装牢固、门匙与门锁是否封口等等。

2、窗户

仔细检验窗是否渗水、崩裂。如窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。检验窗与混凝土接口有无缝隙以及玻璃是否完好。

3、墙壁

检查下墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；环视墙身或用手触摸，看看墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

4、天花板

检查天花板上是否有裂缝。没有裂缝是*的，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

5、卫生间

检查卫生间地面的防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24h以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层。

6、电源插座、电源开关、电闸

试用全部的电源开关、插座和电闸。应该用带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。

二、毛坯房验房标准

1、无渗漏

检查地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍可能有水管破裂或墙面裂缝现象，必须及时查找原因。

2、入户门

（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。

（2）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。

（3）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。

（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。

（5）门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。

（6）门框与墙体之间要打胶，并且严密。

3、上水

打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。

4、下水

查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。

5、强电箱

查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。

6、照明线路

所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。

7、插座和漏电保护器

查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。

8、弱电箱

查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。

9、窗户

（1）查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。

（2）玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。

（3）玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。

（4）窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。

（5）窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。

10、防护栏

查验窗户防护栏，是否牢固。

11、墙面和顶面空鼓

用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。

12、墙面平整度

用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。

13、墙面垂直度

用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。

14、地面水平度

查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。

15、梁是否倾斜

查验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。

16、门洞和窗洞

（1）查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。

（2）查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。

17、阴阳角

用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。

三、毛坯房验房流程

1、查看全部外饰面，其中包括雨罩、阳台等，这一切都应按设计文件给的方案完成装修工程。

2、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

6、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、暖、雨水、热)、电气设备(配电箱、盘、柜、开关、插座、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

7、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

四、验房收费标准

不同的城市验房收费有所差异，一般来说，专业的验房师给毛坯房验房，收费标准为90平方米以下的收费300元，90-120平方米的收费380元，120-150平方米的收费480元，而精装修的房子以每平方米10元的标准来收取验房费。

实际上，对于验房师的收费标准，国家有统一的标准，通常以购房款的千分之一为基准，即100万元的房子收费1000元。 （以上价格仅供参考）

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