2018中国房价暴跌真的吗?专家预测2018-2019中国房价暴涨
年初,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。
任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点:
供应端:土地供应已经连续两年下滑
2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是1960亿。去年才到前年的差不多40%。而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。
翻看一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。当然这是极端的情况,我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。
需求端:一线城市人口还将继续飙升
目前,因为土地少有,部分一线城市已经在限制人口,比如北京*近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗以及更好的前景。
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候,任总发表了房价必涨论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。
2015年,任总再次发表房价暴涨论:“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了,回到:“都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。”
事实证明,任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除,一线城市像压抑已久的火山,突然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。
这十多年,他说的话有些虽然非常刺耳,很多老百姓不爱听。但听他话的人,财富早就上一台阶了。虽然说不知道高房价还能撑多久,但是2018年中国房价即将暴跌传闻,这个并不现实。要知道,中国房价暴跌,不管是对于业主,还是有意买房的人,都是坏消息!而且,从国家发展的角度来说,房价暴跌,必定会拖垮经济发展,所以中国政府不会允许这样的情况出现!
2018房价走势近期消息
关于2018年房价走势的近期消息,任志强预测,下一轮房价会比这一轮涨更多,2018年如果政府调控房价,房价也是还会继续上涨。政策导致库存不够,需求会爆发式增长。
只要政府调控房价或者房价向下,开发商就会谨慎拿地,一旦以后库存不够或者政策放开,需求就会爆发式增长。这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路*通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。
这轮调控数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的*融资,可见国内房企*链已经多紧张。较后导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。所以,政府打压得越狠,房企*链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说,房价下一轮将比这轮涨更多的原因。
房价何时出现向下拐点,确实不好预测,就像预测股市何时见顶或何时见底一样,因为影响房价的因素太多,政策也会调控或管制市场,你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗?中国经济目前高度依赖房地产,政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的税:房产税、资本利得税和遗产税,这三大税中国目前都没有征收,房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作,而中国则往往把这些税种当成政策导向,具有较强的功利性。
虽然并不知道高房价还能撑多久,或许房价可以连续上涨20年,但总是有顶的,无论政策怎样调控,市场总有市场的波动铁律,全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少,作为耐用消费品的房子的需求总是下降的,一轮房地产周期大致都是18-25年,包括上涨和下跌全过程。当然,除了关注房价何时见顶的各个窗口之外,房地产的流动性更值得关注,因为楼市不同于股市,前者的流动性风险会更大,届时不是你想卖就能卖得掉。
(文章转载2345软件资讯)
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