房价2018年跌一半 2018年三四线城市房价暴涨还是暴跌

近日，21经济报道走访燕郊，报道了燕郊目前的楼市现状。燕郊作为环京楼市的风向标，早已经没有了往日的光环。从21世纪经济报道拟定的标题《腰斩！房价暴跌近一半，不敢看了》，就可以看出目前燕郊楼市的颓势。

房价2018年燕郊跌一半

虽然燕郊的房价是经历了暴涨之后的下跌，即使跌了将近一半以后，仍然比2016年年初要高，但是燕郊楼市也从一个侧面反映了房价下跌并不是没有可能。但是，燕郊楼市同时又属于个例，毕竟燕郊的地理位置具有特殊性。燕郊房价的下跌，严厉的楼市调控政策起到了决定性的作用。317新政发布之后，燕郊房价就进入了回调期。例如，以、福城上上城五期的成交价已经由时的28000元/平跌至16000元/平；首尔甜城则从36000元/平跌至23000元/平。据悉环京其他地区楼市也普遍跌回调控前的状态。

影响房价的因素

影响房价的因素有很多，比如说有专家说房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，确实具有一定的参考意义。同时，房价又受到楼市调控政策、炒房、国际国内经济形势的影响。2018年房价是涨还是跌，影响的因素主要有以下几个：

1、楼市调控政策是否会出现变化

就像上面说的，燕郊的房价之所以会下跌，就是受调控因素的影响。但是为什么其他城市也出台了类似的调控政策，房价没有下跌呢？这主要是因为燕郊的购房者以外地人为主，本地的购房需求毕竟少。如果说现在那些房价一直处于涨势的三四线城市也出台楼市调控政策，说不定就会和燕郊一样，房价快速回落。当然，如果一二线城市的楼市调控政策取消了，那么房价肯定会上涨，因为在一二线城市，购房需求是被抑制的。

2、是否会加息

虽然现在种种迹象表明，国内没有加息的预期，但是这并不表明没有加息的可能。虽然现在很多城市的各个银行都在上调首套房的贷款利率，但是目前的购房贷款的利率水平仍然处于历史低位，也就是说即使利率上调了，影响也有限。但是，一旦加息，受到影响的就只是购房者，整个经济都会受到影响。而且，加息对于楼市有明显抑制作用，历次加息后，房价基本会进入下行通道。

3、房产*是否在减少

虽然一直在强调房住不炒，但是房产*一直都存在，并且占比并不低。与刚性购房需求相比，*房产对于房价的影响更为显著。因为刚性需求买房大多是通过贷款，而*房产，全款的占比更高。*房产比例的高低，表明了*者对于未来楼市走势的态度，如果*房产比例较高，那么未来房价上升的可能性就很大；而*房产的人少了，那么房价就可能会下跌。因为与普通人相比，*者的眼光更敏锐，嗅觉更突出。

三四线城市房价走势

一二线楼市继续降温，越来越多城市房价开始回落。三四线继续领跑，但是出现了涨幅环比下降的态势。

经过7个月的降库存，许多城市都差不多了，整体降到了13个月，那么房价涨速放缓就在意料之中。不少人看到房价涨了总想追入，其实这是极其错误的做法。比如去年追一线城市，那么今年调控全部套牢。同理，如果现在追三四线，很有可能在明年初就会回落。

很明确的说，三四线房价一旦下跌，无论力度还是时间都会更严重。难道忘了2013年房价见高点的情形了吗？不少人直到现在依然深度套牢。就像笔者老家城市一样，房价跌了30%以上，直到今年还没解套！我想其他城市照样存在这种现象，说明炒房也是有风险的。

房地产调控已经遏制了房价上涨，下一步就将全面回落。专家顾云昌认为2017年已经见到了本轮房价的高点，一二线率先回落。由于三四线受到*面关照，补涨效应明显，但持续性不会长，明年房价将必然回落。至于现在该不该买房呢？我想智者见智仁者见仁，换做我的话，不会在这时候介入。

（文章源于网络）