上海什么资格才能买房 怎么获得上海购房资格 上海购房资格*政策2020
买房是一件大事,因为现在的房价可不是小数目,说不定要花费好几代人的钱,尤其是在上海这样的大城市,那么上海什么资格才能买房?只有了解这些,才能知道自己能不能在上海买房,不是有钱就能买的,那么怎么获得上海购房资格?下面就来为大家介绍下上海购房资格*政策2020,一起来看看吧。
一、上海什么资格才能买房
上海什么资格才能买房?根据上海2018年的限购政策,主要把群众分成单身人士和已婚人士,沪籍人士和非沪籍人士四类。
1、单身人士
如果你是非沪籍人士,被限购无法买房;如果你是沪籍人士,并且名下已经有房,被限购无法再买房;如果你是沪籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套,同样被限购,如果少于等于2套,还可以再买一套房子。
2、已婚人士
如果你是非沪籍人士,必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套,则可以再购买2套,如果拥有3套,则可以再购买1套。
已婚人士相对来说买房要容易一些,但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明,而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然,为了防止某些人炒房,对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
二、怎么获得上海购房资格
大家都知道,上海是一座比较繁华的大城市,很多去上海打工的人都会选择留在上海,就是因为被那里的魅力吸引住了,然而想在上海买一套属于自己房子可没有那么简单,首先要有资格,那么问题就来了,怎么获得上海购房资格?
1、上海购房资格条件
根据上海出台的政策,把群众划分为单身、已婚、上海人和非上海人四种,如果你是单身,你不是上海人,被限购没有办法买房子。而如果你是上海人,名下有房子那么不能够购买,如果你是上海人你和你的父母有三套房子,那么也没有办法买房,如果只有一套那么可以再买一套。而如果你是已婚,你不是上海人你要买房需要缴纳5年的社保证明,而如果夫妻一方是上海人就可以购买一套,想要买第二套需要你提供社保证明。
2、上海购房资格商业贷款政策
居民家庭购买首套房子的时候申请商业性的个人住房贷款,首付的比例不能够少于35%,在本市已经有一一套住房的、在本市没有住房的但是又商业性住房记录的,购买自住房那么贷款的比例不能够低于50%,而如果不是普通的自住房就需要缴纳不低于70%。
3、上海购房资格公积金贷款政策
购买*套房子没有使用过公积金的职工家庭,公积金首付比例还是30%,如果面技术低于或者等于90平方的,那么比例就是20%,如果是第二套那么就会有所提高。
三、上海购房资格*政策2020
1、沪籍限购政策
沪籍单身人士:
(1)单独名下有房,限购。
(2)单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。
(3)单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购。
沪籍已婚人士:
(1)夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
(2)夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
非沪籍购房政策:
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买。
4、居住证满三年(免交房产税)。
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