lpr会不会是个坑 lpr利率对于房贷是好是坏 房贷改lpr后悔了

对于有房贷的朋友来说，2020年是房贷利率转换的一年，有很多人将房贷转换成了lpr，但是也有不少人没有转换，觉得转换成lpr不划算。房贷利率的转换要慎重选择，关系到购房者日后的还款，下面为大家介绍lpr会不会是个坑，lpr利率对于房贷是好是坏，房贷改lpr后悔了，一起来看看吧。

一、lpr会不会是个坑

与固定利率相比，lpr受市场的影响更大。如果未来房贷利率下行，选择lpr的话还款金额会减少，当然如果未来利率上行了，也会造成还款金额增加的情况。所以，有不少人在想lpr会不会是个坑，还是选择固定利率稳当，其理由大致如下：

基准利率用得好好的，突然转换为lpr，并由商业银行来决定贷款利率，而银行肯定是要*的，lpr上涨的可能性很大。

即便lpr刚出来的时候是下降的，很可能是银行的一个“套路”，准备先降后涨。尤其是当前银行都在大力推荐转换lpr。银行是要盈利的，怎么会推荐我们购房者选择好的利率呢？

所以，我们就该反其道而行，坚决使用固定利率。毕竟，这个利率一旦确定就不会变动，lpr以后还指不定会不会涨呢。

对于上述说法，小编觉得可以理解，也不强调转换lpr一定比固定利率好。其实，如何选择还是取决于自己。

二、lpr利率对于房贷是好是坏

lpr利率对于房贷是好是坏？这个目前很难说，如果我问你，买股票有好处还是有坏处，你会怎么说，我认为对于大多数人来说，如果买股票*了就算是好处，如果赔钱了就是坏处。

同样道理，lpr利率对于房贷是好是坏，也要看给你带来*还是损失，如果转了lpr后你的房贷月供会下降一部分，那么无疑你就赚了，那么转lpr就有好处，如果转lpr后，以后你的月供增加了，那么转lpr就有坏处了。

相反的，如果你不选随lpr浮动也就是选择固定利率，之后你的月供都不变，那么如果未来lpr下降，你就亏了，如果未来lpr上升，你就赚了。

所以问题的是未来lpr的走势，这个谁也无法预测到。进入2000年以后，贷款利率是相对平稳中下降的，考虑到中国老百姓的储蓄习惯和银行的利润空间，总体来说，短期内会下降，长期来看，房贷利率也不会下降到太低点，在某些时点转而上升完全有可能。

要提醒大家的是，只有一次选择机会，是选固定利率，还是随lpr浮动利率，请大家谨慎选择，而按照之前央行下发的通知，是否转换lpr，需要在8月31日前决定，错过就不能再选固定利率了。

*小编建议，目前贷款利率高于9折利率也就是4.41%的选择随lpr浮动，贷款利率低于4.41%选择固定利率。

三、房贷改lpr后悔了

有人房贷改lpr后悔了，房贷改lpr时要慎重，每个人只可以转换一次，转换成功后不可以再更改，后悔了也没办法。如果换成lpr后你的月供也不是每个月改，而是根据约定的月份，每年改一次。

不过根据目前情况来看，改不改无所谓，毕竟浮动范围不大，但是长远考虑，后期lpr好些，可以省些房贷，但是这个也不好说，说不定哪天央行采取通货紧缩政策，那么lpr也会跟随上升，选择lpr贷款者相对会比选择固定利率还更多的利息。

转为lpr浮动利率后，后期想转为公积金还是可以的，但是如果再次享受lpr浮动利率就不可以了。现在银行要求存量房贷，在今年的3-8月份之间完成转换，选择固定汇率或者lpr。

房贷利率改lpr后，需要重新与银行签订贷款合同，新合同签订好以后，旧合同就作废了。重新签订合同除了要将房贷定价基准利率换为lpr，还需要选择lpr利率的有效期限，*短期限为1年，*长期限为整个贷款年限。

总的来说，lpr转换从2021年1月1日起开始执行，但是办理时间是2020年8月31日截止。另外，房贷改lpr只有一次机会，所以大家要慎重考虑，基于目前情况，改不改无所谓，但是具体的还需自己去定夺。