二手房和一手房的区别

　　二手房和一手房的区别其实是有的，只不过大部分的人不是很清楚罢了，在下面的文章中小编对于这个问题已经做了一些介绍，如果你想要了解就请认真的阅读文章吧。

　　二手房和一手房的区别

　　1、交易条件的区别，在进行一手房交易时开发商必须要有五证二书，才可以把房子出售给购房者，而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，而且房子的贷款要全部结清才可以上市交易。

　　2、首付和贷款额度的区别，一手房与二手房的首付比例是相同的，可是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付自然也会不一样了。

　　3、贷款年限差，其实*为影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房通常都有一定房龄了，那么在申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，可是一手房就没有限制。

　　4、买房税费不同，新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，而二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，要是房产证没有满两年的房子，主要是契税、*、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费，满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低很多。

　　5、交易主体、流程繁简不同，其实新房交易流程比较简单，而且主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，它是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

　　6、交房时间长短不同，新房属于是期房，交房时间会长一些，而二手房是现房，交易之后就可以入住。

　　7、买房风险不同，其实新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题，而二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，要是中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。