小区容积率是什么意思 小区容积率高好还是低好 小区容积率怎么算
买房是一件大事,如果购买的时候不多加注意,会造成日后很多生活上的麻烦。我们在买房的时候,首先要看该小区的环境,这就涉及到“小区容积率”的问题。那么小区容积率是什么意思?今天小编就为大家详细介绍,再来看看小区容积率高好还是低好?以及小区容积率怎么算,给有需要的朋友提供参考。
一、小区容积率是什么意思
1、小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
2、一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值被称为容积率,而如果这个范围内是小区,就是小区容积率。
3、对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
4、一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
二、小区容积率高好还是低好
1、小区容积率高好还是低好?我们首先要来了解下容积率的具体含义。从定义上来看,小区容积率越高,小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。而小区容积率越低,代表着居住环境比较空旷舒适。
2、由此可见,小区容积率低比较好,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。就目前市场上的情况来看,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力,而容积率低的小区房价比较高,居住舒适度也更好一些。
3、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。
三、小区容积率怎么算
1、小区容积率指的是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。
2、小区容积率指的是房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×*
例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 。
一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、容积率的值越小,小区所容纳的建筑数量就越小,居住质量就更好。相反,容积率越高,小区的建筑物就越多,居住质量就会下降。
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