小区容积率是什么意思 小区容积率高好还是低好 小区容积率怎么算

买房是一件大事，如果购买的时候不多加注意，会造成日后很多生活上的麻烦。我们在买房的时候，首先要看该小区的环境，这就涉及到“小区容积率”的问题。那么小区容积率是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看小区容积率高好还是低好？以及小区容积率怎么算，给有需要的朋友提供参考。

一、小区容积率是什么意思

1、小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

2、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值被称为容积率，而如果这个范围内是小区，就是小区容积率。

3、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

4、一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

二、小区容积率高好还是低好

1、小区容积率高好还是低好？我们首先要来了解下容积率的具体含义。从定义上来看，小区容积率越高，小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。而小区容积率越低，代表着居住环境比较空旷舒适。

2、由此可见，小区容积率低比较好，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。就目前市场上的情况来看，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，而容积率低的小区房价比较高，居住舒适度也更好一些。

3、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

三、小区容积率怎么算

1、小区容积率指的是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

2、小区容积率指的是房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×*

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。