房贷利率转换为lpr利率怎么计算 房贷利率转换为lpr需要什么证件 房贷利率转换为lpr划算吗

对于贷款买房的人来说，从去年开始，“lpr利率”成了大家热议的话题，很多人都在纠结自己的房贷利率要不要转换成lpr利率。不过lpr利率也是一种趋势，据了解，很多购房者都在转换，那么房贷利率转换为lpr利率怎么计算？房贷利率转换为lpr需要什么证件？房贷利率转换为lpr划算吗？下面一起来了解下吧。

一、房贷利率转换为lpr利率怎么计算

大家都知道，新的房贷利率已经成功换锚了，对于以前签约商业贷款合同的购房者来说，他们*关心的就是新的lpr利率怎么计算的问题，那么房贷利率转换为lpr利率怎么计算呢？

根据央行出台的文件，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限lpr的差值，确保房贷利率在转换时点保持不变。

比如，你有一笔房贷，原定价水平为基准利率上浮5%，也就是说当前执行利率为4.9%×（1+5%）=5.145%，而2019年12月发布的5年期以上lpr为4.8%，那么切换后的贷款利率就是5年期以上LPR加34.5个基点（即5.145%-4.8%=0.345%）。

加减基点确定之后，就不再变化了。今后的房贷执行利率则变为你和银行约定的重定价日*近一期lpr+基点，重定价周期*短1年，也就是一年一调。

另外，转换工作从3月1日至8月31日完成，如果此期间贷款利率变动，是不会影响贷款利率的，因为切换时会统一以2019年12月发布的lpr为基准，保证大家的公平。

而且，哪种定价更优惠，取决于lpr的走势，如果未来进入降息周期、lpr总体呈下降走势，那转换成以lpr为定价基准更有利。

二、房贷利率转换为lpr需要什么证件

房贷利率转换为lpr需要什么证件？如果房贷利率转换为lpr的话，客户直接带上本人的有效身份证件，去贷款行找工作人员办理即可，或者在营业厅的智慧柜员机上自助办理也行。

当然了，很多银行都在手机银行和网银上提供有转换通道，所以客户其实不用带上身份证去网点办理，可以直接在家登录手机银行或网银，在贷款页面找到自己办理的房贷，然后进入转换入口操作转换。

以建行为例，客户在登录建行手机银行客户端之后，点击“贷款”，再点击“房贷利率转换”，然后选择“lpr+浮动利率”或“固定利率”进行办理就行了。

网银盾客户还可以在电脑上登录建行个人网银，通过“贷款服务—房贷利率转换—查询结果列表”菜单查看房贷，如果状态为“未办理”，即可点击“申请调整”选择“lpr+浮动利率”或“固定利率”进行办理。

三、房贷利率转换为lpr划算吗

房贷利率转换为lpr划算吗？从短期来看，lpr下降的概率较大。因为目前我国经济稳增长的压力较大，央行推出lpr的初衷就是为了打破商业银行的贷款隐性下限，解决实体经济融资难以及融资贵的问题，因此，从去年8月份推出lpr改革到今天，lpr利率一直保持了下降的趋势。所以，预期将来lpr利率下降是大概率事件，那么房贷利率转换为lpr更加划算。

如果觉得目前的房贷还款没有太大的压力，同时还担心未来利率上行有可能带来房贷上升，甚至使家庭的财务风险超出控制，那么，固定利率就是不错的选择，有可能错失利率下行的*，但同时也帮你消除了在未来几十年里财务上不确定性风险。大部分人会选lpr利率，其理由是：

1、中国是全球主要发达经济体中利率*一个就是中国，像欧州和日本目前基本上都在0轴附近。

2、从*近的20-30年内来看，全球利率处于往下走的趋势。

3、中国经济增速也在放缓，所以，利率在长周期内下降也是必然的。基于以上几点，未来贷款利率基本会继续下行。

因此，如果选择了lpr利率，每个月的还款金额也会随着利率下降而降低，如果从长期来看，lpr大概会是一个下降的趋势，所以，选择lpr浮动利率，对普通人贷款买房更划算。