购房日期以什么为准 如何界定购房日期 房产满五年是按购房合同算吗

近几年，房地产被炒得沸沸扬扬，很多人都加入了买房的队伍，毕竟房价基本上都是呈现上涨的趋势。为了抑制房价，各地政府也出台了限售的政策，卖房也有了时间的限制。所以我们要知道自己的购房日期，那么购房日期以什么为准？如何界定购房日期？房产满五年是按购房合同算吗？下面一起来看看吧。

一、购房日期以什么为准

购房日期以什么为准呢？购房日期是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。

根据《中华人民共和国物权法》规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门中的不动产登记薄的登记为准。

虽然购房人签订合同并且支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记薄中反映出来的。

所以可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。

二、如何界定购房日期

1、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。

2、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确：

（1）《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

（2）纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即：房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

三、房产满五年是按购房合同算吗

房产满五年是按购房合同算吗？购房日期是按照发证日期算的。

1、房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。

2、以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。

3、商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算。

根据规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。