商住房买来卖不掉了 商住房为什么不能买 商住房被拆怎么赔偿

商住房是一种比较特殊的房屋，主要是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。有些人购买商住房反映，商住房买来卖不掉了，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商住房为什么不能买，以及商住房被拆怎么赔偿，给有需要的朋友提供参考。

一、商住房买来卖不掉了

1、商住房买来卖不掉了，这只是个别情况，其实商住房的好处是比较多的。首先商住房的价格是比较便宜的，前期购买压力并不是很大。并且商住房的地理位置一般都比较好，周围的交通发达，商业体也很多，生活娱乐都很方便。

2、那些说“商住房买来卖不掉了”的人，主要是发现商住房存在以下缺点：

（1）商住房与普通的住宅在购买的时候不同，它的首付比例要更高一些，并且贷款利息也是会比较高，购买的朋友可能会因此而放弃。

（2）商住房主要的特点是产权它是商用的一个程序，一般情况下有些商住房能有70年的使用权跟民用住房差不多，有些商住房的使用权甚至只有40年，是很短暂的。

（3）商住房在社会保障层面也是相对比较弱的，购买它的朋友经常会碰到不能落户的情况，因此这是一种比较尴尬的住房类型，再加上商住房的水电费，全部用的是商业水电费，使居住成本直线上升。

二、商住房为什么不能买

1、不能落户

商住房一般来说是不能落户的，因此有落户需求的朋友千万不能卖，后期小孩子上学读书也会变得很困难，未来刚需接盘的人也不多。

2、税费高

商住房的税费是比较高的，它和普通的住宅有所区别，过户时需要缴纳各种各样的税费，其中个人所得税是必征的，不像住宅可以在”满五*“的情况下免除，契税目前按3%征收。

3、产权时间短

商住房的产权时间是很短的，有些商住房的产权只有40年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是足足减少了30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，买商住房是要想清楚的。

4、生活成本高

商住房的生活成本是比较高的，因为它的水电费都是按照商用来收费的，并且大部分商住楼都不通燃气，物业费也比住宅楼贵，所以后期需要花费更多的钱。

三、商住房被拆怎么赔偿

1、按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置*上来看，商住房被拆的赔偿标准和普通住宅被拆差不多，都是货币补偿和产权调换这两种*。但在拆迁评估的评估方法上存在差异：住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商住房由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行*法进行估价。

2、商住房被拆怎么赔偿，这得看当地关于拆迁的相关政策。房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

3、如果商住房是商业用途，还需要针对商住房运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。