建筑面积和使用面积的区别 建筑面积和使用面积差多少 建筑面积计算规则2019

大家在买房的时候，都会听到很多的专有名词，但是很多初次买房的朋友可能并不太了解，而销售人员就会在这里做手脚，尤其要注意建筑面积和使用面积。下面为大家介绍建筑面积和使用面积的区别，建筑面积和使用面积差多少，建筑面积计算规则2019，一起来看看吧。

一、建筑面积和使用面积的区别

建筑面积是所购房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等。而使用面积是你所能使用的面积，如果你买了一套房子，除去墙壁等你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积要大于使用面积。下面介绍下建筑面积和使用面积的区别：

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积就是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房的价格都是依照建筑面积的大小来计算的。

区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积等面积的建筑面积。而使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

二、建筑面积和使用面积差多少

建筑面积和使用面积差多少？国家规定建筑面积和使用面积是有一定比例的，一般来说多层的得房率大于洋房，洋房大于小高层，小高层大于高层。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在90%左右，建筑面积和使用面积大概相差10%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，如果你的房子面积是100平米，如果是多层使用面积90平米，如果是高层就是75平米。（推荐阅读：怎样测量房子面积）

三、建筑面积计算规则2019

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议，可以让开发商重新测量，让专业测绘机构测量建筑面积，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

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