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小产权房有机会转正吗 北京试点小产权房转正 小产权房转正*政策

时间:2024-06-23 13:34:51 浏览量:

随着房价的上涨,小产权房也逐渐进入人们的眼中,小产权房可以说是高房价下衍生出来的怪胎。小产权房在一定程度上解决了低收入人群的住房问题,但是却未能得到国家的认可,那么小产权房有机会转正吗?下面为大家介绍北京试点小产权房转正,小产权房转正*政策,一起来看看吧。

一、小产权房有机会转正吗

有些人买小产权房都怀着一种侥幸心理,认为未来国家会认可小产权房的,那样就可以转正了。那么小产权房有机会转正吗?然而这基本上是不太可能的,*起码近几年是不可能的,原因有以下5点:

1、小产权房交易不受法律保护

根据我国《土地管理法》中的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,无权卖给城市居民。由此可见,小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

为了提高当地经济,有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖,而且情况愈发严重。如果不严肃处理,恐危机18亿亩耕地底线。所以,国家处理小产权房还来不及,怎么会让小产权房转正呢。

3、小产权房安全隐患更多

如果小产权房转正了,瞬间就会涌现很多小产权房,这样只会大大增加安全隐患,如果有安全隐患的小产权房规模化,一旦发生事故,后果就不堪想象了。

4、如果小产权房合法,农民将一无所有

小产权房价格远低于市场价,只是不合法,所以炒房客一般都不会考虑。但如果小产权房转正了,那么炒房客钱人势必会大肆囤房,这样一来,小产权房的价格也会被炒上来。也就是说,一旦小产权房合法,那么*终受益的必然是富人阶层,农民到*只能一无所有。

5、小产权房打乱国家土地政策

如果小产权房转正了,那么势必会打乱我国土地政策,进而影响土地国有化这一政策。因此,国家是不会允许小产权房转正的。

二、北京试点小产权房转正

众所周知,小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所以很多购买了小产权房的人一直希望能转正成商品房,下面为大家介绍北京试点小产权房转正。

目前国家对小产权房能否转正并没有相关规定。虽然国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知,确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设*住房试点,试点预计将在2020年年底之前结束。

试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等*建设运营集体*住房。但是之后国土资源部和住房城乡建设部作出了相关的解释:集体*住房与“小产权房”有本质区别,“小产权房”违法性质没有改变。

所以,对于2020年小产权房转正的问题,现在看来可能性几乎没有,但也不否认在将来会出台相关的政策。

三、小产权房转正*政策

1、尽快梳理一下无证的房子、产权不清晰的房子,该转正的转正,该取缔的取缔。

2、解决宅基地“一户多宅”,也就是一家只能有一处宅基地。多了的,要提供有力的材料证明是你的。

3、对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

这条涉及面比较广,首先违规建设的房子,要拆除。3月底,青岛涵碧楼41栋海景别墅已经成为首批拆除的典型例子。接下来全国各地都有发生。另外对于非农业户口购买建设房子及购买小产权房的,一律不允许办理房产证。有些大城市,房价高,刚需无奈只能购买价格低的小产权房,这下,铁定了不能办理房产证了。

4、整合闲置的宅基地、建设用地。眼下正在进行的合村并居,也是这项政策的具体措施之一。

广州率先出台实施细则,明确了集体土地建设的住房一律不予办理房产证,非农户口购买的小产权房也不能取得房产证。村民宅基地面积超“一户一宅”的,超过部分不予登记。

小产权房,越是在大的城市,越被关注,数量也越多,购买的人也多。主要原因就是价格低。

总结,就目前来看,小产权房转正在未来5年内没有可能。因为现在正常的商品房都卖不掉。小产权房是用村集体土地建设的,得利者是村集体。而普通商品房是地方政府转让的土地,土地出让金可以用来发展城市公共设施,扩展就业岗位,提高城市竞争力。所以大家在买房的时候,如果*足够,尽量避开小产权房。

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