​底商和商铺的区别 住宅底商的优缺点 住宅下面是商铺好不好

在购买小区房子的时候，往往会发现许多小区会将一层和二成设计为商铺，这种商铺一般被称为底商，那么底商和商铺的区别是什么呢？下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说住宅底商的优缺点以及住宅下面是商铺好不好，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、底商和商铺的区别

底商和商铺的区别有很多，其中主要是在位置、产权年限、建设目的等等方便，以下是详细介绍。

1、位置不同

在位置上，住宅底商位于小区红线之内，而商铺的位置，通常位于市政路的沿街部位。

2、产权年限不同

住宅底商的产权年限通常为50年产权，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。

3、建设目的不同

住宅底商*早建设目的是以住宅为主，因此底层住宅相对比较难卖，才变为商铺经营，而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。

4、税收不同

商铺由于地理位置优越，税收相对较高，而住宅底商的税收则相对较低。

5、升值空间不同

住宅底商*风险较低，升值空间相对较小，但商铺虽然*风险高，但也极具升值空间。

二、住宅底商的优缺点

（一）住宅底商的优点

1、住宅底商客源稳定

相比一般商街，住宅底商与顾客近距离对接，同时因为住区周边长期稳定的客源积累，会衍生出一站式消费模式，近邻消费，客群稳定。

2、住宅底商*灵活

与写字楼、商业中心相比，住宅底商因为普遍面积小，有低总价、门门槛低、固定消费人群等特点，依托社区稳定客流，出租、转让都比较容易，风险不大，*回笼也较快，是商铺*中的“小盘活跃股。

3、住宅底商钱景大好

社区底商，不会因房龄增长而降低其*价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，**也会相应增加。因此住宅底商作为传统经典的地产*项目，一直都以*稳定，增值稳定的特点，备受*者的喜爱。

（二）住宅底商的缺点

1、容易造成底层卫生脏乱差

特别是水果超市或生鲜店铺等，不仅有气味，垃圾也会比较多。

2、容易产生噪音污染

如一些超市门口会放置-些受小孩子欢迎的“摇摇车”，有商铺的地方肯定安静不到哪儿去，对楼上的住户肯定有一定的影响。

3、违章搭建、违法占道、车辆乱停放等。

不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了-些违章搭建，扩大店面，此外还有商家占道的问题。

三、住宅下面是商铺好不好

1、关于住宅下面是商铺好不好的问题，首先需要看清楚开发商对住所底商的可运营业态进行约束相关规定。例如餐饮业、ktv等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、日子空间的业态。假如实际情况需求底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行规划，在间隔楼盘15米左右建立，且不能够影响上层、社区的居民。如发作底商运营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否能够依相邻*恳求底商运营者中止损害。

2、底商仍是很便利的，楼下有便利店、中小型超市、*店、小卖部、书报厅，及少数服装店等；美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店仍是很便利的，那种烧烤、炒菜污染油烟太大的就算了，餐饮仍是不可取的。未来对立太多，在这一方面开发商需求在源头上把好，对商业的业态进行约束。

3、假如楼下商铺影响到日子，当令拿起法令的兵器维护自己的权益。由于商铺多卖给小业主，所以物业基本无法控制，所以要联合居民向相关部分进行投诉，环保、城管等部分。