房屋容积率是什么意思 房屋容积率多少合适

购房者在买房选房的时候一般都是经过多方面对比之后,再来选择自己心仪的房子,在选择房屋的过程中,有很多因素都是需要购房者精心考虑的。不仅是房价和户型,房屋容积率对购房者来说也很重要,那么房屋容积率是什么意思,房屋容积率多少合适下面小编就为大家普及一下吧。

一、房屋容积率是什么意思

1、容积率对于很多人来说都是一个陌生的词,购房者在买房之前对于容积率并不太了解,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。从原则上来看,合理的容积率能够确保居住舒适度。

2、容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

二、房屋容积率多少合适

1、一般情况下,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。容积率容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。

2、对用户来说,容积率越低,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。

3、容积率过高,会造成项目内部规划差、居住密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患,可能会给居民带来很多不利影响。。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

4、*常见的居住密度大的居住类型是公寓,楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时,居民从楼内撤离可能会造成拥挤,发生踩踏等意外事件。容积率过高,绿地规划也会减少,小区环境较差。