上海使用权房限购 上海使用权房新政2019 上海使用权房限购什么时候实施

上海作为中国的一线城市，经济非常的发达，很多人都想要在上海这座城市实现自己的梦想，但上海的高房价也同样让很多人倍感压力，上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知再次点燃了上海的房地产市场，很多人都对此政策议论纷纷。下面我们就一起来看一下上海使用权房限购，上海使用权房新政2019以及上海使用权房限购什么时候实施。

一、上海使用权房限购

上海的房价高是众所周知的，在全国城市中上海房价也是数一数二的，上海市政府印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，对顶使用权房的限购，这无疑是在上海的房地产市场丢了一个重磅炸弹。

使用权房俗称*公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。

使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。

上海使用权房限购政策针对的仅仅是上海户籍的使用权房，跟购房政策还是有很大区别的，针对的对象不同，不等同于上海的房地产市场新政策。

二、上海使用权房新政2019

近日，上海市政府印发上海使用权房新政，这对于使用权房的使用产生了很大的影响，以前的政策以前不能再继续执行了，那2019上海使用权房新政有哪些呢？

本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房*，取得公有住房承租权。

本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房*，取得公有住房承租权。

本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区政府确定的花园住宅、*历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的*取得承租权。

三、上海使用权房限购什么时候实施

对于拥有上海使用权房的人来说，上海使用权房限购新政，可谓是更加严格规范了，对于使用权房的出租、转让都有严格的规定，很多人还不知道新政什么时候开始实施，那上海使用权房限购什么时候实施呢？

上海市公有住房差价交换办法》自2019年12月1日起施行。1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。

使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子；另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用。

对已列入市、区政府确定的花园住宅、*历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的*取得承租权。

为落实自住优先的原则，《办法》还规定，法人、其他组织不得通过差价换房取得公有住房承租权，但市、区政府指定的企业除外。

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