​2020年住房贷款利率调整 2020住房商业贷款利率 贷款利率lpr要不要改

在购买房子的时候，许多人会比较在意住房贷款利率的数值，这个数值和自己日后的还款有着密切的关系。近日，关于住房贷款利率的数值有所调整，下面就和小编一起来看看2020年住房贷款利率调整，顺便来说说2020住房商业贷款利率以及贷款利率lpr要不要改。

一、2020年住房贷款利率调整

1、近日，2020年住房贷款利率调整。从规定上来看，这个调整将于2020年3月份开始，内容明确关系到每个正在还房贷的人。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。之后房贷利率必须按照*住房房贷利率LPR执行。

2、新政前，房贷利率是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；新政后，房贷利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率。

3、2020年房贷利率定价基准在转换时个人将面临两个选择

（1）采取固定利率，房贷利率与当前的利率水平保持不变，选择固定利率后，房贷利率维持当前利率水平不变。

（2）转换成LPR+点数利率，调整后的房贷利率=*LPR+（现执行房贷利率-4.8%）。选择浮动利率，以后房贷利率随LPR水平升降。

二、2020住房商业贷款利率

1、根据目前中国人民银行公布的贷款基准年利率来看，六个月以下(含六个月)，贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年)，贷款基准年利率为4.35%。一年到三年之间(含三年)，贷款基准年利率为4.75%。三年到五年之间(含五年)，贷款基准年利率4.75%，五年到三十年之间(含三十年)，贷款基准年利率为4.90%。

2、住房商业贷款利率计算*：

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，等额本金计算的计算原则是将借款人的本金平均分摊到贷款年限的每个月当中，然后付清每个还款日之间的利息。

等额本息计算公式：首付=本金*首付比例%，月供=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=本金X月利率。等额本息的计算原则是，在每个月的按揭款中，先收取剩余的本金利息，然后在收取本金。

三、贷款利率lpr要不要改

关于贷款利率lpr要不要改的问题，其中只涉及到3种人，以下是详细内容介绍。

1、只有房款利率挂钩贷款基准利率的借款人，才需要进行转换。比如说，有些朋友前不久刚买房，2019年10月8日以后才签订贷款合同。在这种情况下，房贷利率已经挂钩了贷款市场报价利率(LPR)，那就不需要进行转换了。这一点，可以通过查看贷款合同进行确定。

2、只有房贷到期时间在2020年12月31日以后的借款人，才有必要进行转换。转换时，房贷利率保持不变。转换后，*早也要到2021年1月1日，才会根据2020年12月份的LPR调整房贷利率。如果房贷在2020年12月31日(含)前就到期了，转跟不转没两样，所以也就没必要进行转换了。

3、只有住房商业贷款的借款人，才需要进行转换，公积金贷款不在转换范围内。买房时申请的是组合贷款，商业贷款去年已经还完了，只剩下了公积金贷款，因此也是不需要改的。

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