零首付买房什么意思 可以0首付买房子吗 买房首付不够技巧
在购买房子的时候,许多开发商都会宣传零首付买房的政策,也是就说用户可以不付首付款就可以获得一套房子。下面就和小编一起来文中具体了解一下零首付买房什么意思,顺便来说说可以0首付买房子吗以及买房首付不够技巧,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、零首付买房什么意思
1、零首付买房什么意思?零首付购房一般是指按他要求,拿东西先抵押在他那边,再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你,但你必须把余款或是他想要的全部给他。
2、所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
3、此外,买房零首付是会有风险的,购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款,开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。
4、买房零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相关政策。
5、买房零首付是开发商私自接纳零首付;没有严酷依照国务院划定,首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。
二、可以0首付买房子吗
1、可以0首付买房子吗?其实,0首付是不可买房子的,同时也是一种不合法的行为。目前开发商推销的“买房零首付”有两种模式:*种跟分期首付是一回事,买房时不用支付首付款,在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐,然后在交房、入住的时候交齐首付款;第二种零首付是通过虚高房屋成交价,多向银行申请房贷。
2、买房零首付实际上这是不被允许的,因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。而且,多申请了房贷,月供压力相当大。业内人士表示,如果个人闲置*比较充裕,又有其他良好的*渠道,可以选择这种*。如果*不是很充裕,分期付款的前几期能正常还上。
三、买房首付不够技巧
1、找亲朋好友借钱
如果你比较幸运,父母有存款,那么可以考虑请求父母支援一些,或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住,借款不论数额大小一定要打好借条,也要在自己能力承受范围之内,所谓有借有还,再借不难。
2、转卖贵重物品
购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的,不妨变卖一下。一般来说,除非缺口比较大,可以不妨采用这样的*。这种转现的*周期还是相对比较长的,如果真的需要用这种*,就要先找好卖家,再买房才划算。
3、开源节流
购房者不仅要减少不必要的开支,还要想办法看能不能多点*的途径。如果能多条*的途径,生活的压力可能会得到缓解,比如基金,股票,或者其他理财*,在有把握的情况下不妨一试。
4、变现有价*
如果购房者平日里购买了基金、股票等,在需要钱的时候可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部分*,但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。
5、利用信用卡
如果购房者首付款的缺口不大,并且短时间内可以凑齐的话,那么可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做,避免被银行判定为套现。
6、通过保单贷款
如果你购买了商业保险,那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款,但也会有一定的风险和金额限制,前提是要咨询保险公司问清楚。
7、其他贷款变现
抵押贷款、信用贷、消费贷等,也是一种常见的*,不过这个适用于短期贷款和小额贷款,因为购房者要背负两份贷款,如果还款周期太长,金额太大,还款压力可能会比较大。
8、申请“工薪贷款”
如果你是公务员,有政策照顾,有面向公务员的贷款“工薪贷款”,这样的话,可能能够通过贷款筹集*,前提必须你得是公务员身份,事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外,部分企业也有类似的福利。
9、巧用公积金
公积金是可以提取的。但需要注意的是,公积金不能直接用于首付,购房者要先垫付首付,然后到拿着购房合同和*提取公积金存储余额。
10、重新规划购房计划
如果购房者真的觉得房价超出了预算,可以考虑重新规划购买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下。
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