2018房价是暴涨还是暴跌？社科院报告：三四线城市房价停涨，一线城市房价微降

2018虽接近年末，但是人们对房价的关注度并没有丝毫的降低。2018房价是暴涨还是暴跌？社科院报告：三四线城市房价接近停涨，一线城市房价微降。报告显示一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

一、一线城市房价由缓涨变为微降，市场机制扭曲程度较大

2018年初以来，北京、深圳房价均有所回升，上海继续下降，广州较快上涨。与2018年1月相比，2018年9月北京房价累计上涨5.48%，深圳房价累计上涨2.97%，广州房价累计上涨9.3%，只有上海房价累计下跌5.58%。一线城市中，北上深三城房价水平由以前的大体接近，到差距逐步拉开。北京房价中位数仍居*，为57043元/建筑平方米，深圳第二为52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。报告分析指出，虽然一线城市房价已经得到有效控制，但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段，市场扭曲程度较大。

二、准一线及二线城市由涨转跌，房价与居民收入水平脱节

报告称，在各地政府严控住房*投机、棚改货币化安置政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价也由涨转跌。与2018年8月相比，9月准一线城市房价环比下跌0.01%，涨速比上月回落0.22个百分点。除苏州外，重庆、天津、杭州房价均环比下跌。9月准一线城市房价中位数比上月略降285元/建筑平方米。与2018年8月相比，9月二线城市房价环比下跌0.563%，涨速比上月进一步回落0.53个百分点。西安、青岛、成都、武汉等2017-2018年房价上涨较快的热点二线城市，房价均环比下跌，厦门房价继续下跌。

三、三四线城市房价接近停涨，库存水平有望重新回升

报告指出，2016年以来，在货币化棚改等强力去库存政策的作用下，三四线城市新建商品住房总体库存水平较低，这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应，也拉升了三四线城市房价。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。

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