什么是洋房和高层

　　洋房和高层，是现在建筑里面*多的房子类型，它可以满足人们的居住需求，设计也是很合理，不过人们在选择的同时还是要知道，什么是洋房和高层?

　　一、什么是洋房和高层

　　1、洋房指的是一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅的户型。

　　2、高层住宅是指十层及十层以上的住宅，它是城市化、以及工业现代化的产物，按外部体形可分为塔式、板式和墙式的建筑形式，按内部空间组合可分为单元式和走廊式。

　　二、高层和洋房的区别

　　1、建筑层数，高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

　　2、公摊面积来说高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

　　3、户型布局，洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

　　4、梯户比和人流量一般都做成一梯一户，*多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户。

　　5、容积率，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。