2020首套房契税减免政策 早交契税反而吃亏了 契税可以延迟几年交吗
在购买首套房的时候,一般契税是可以享受减免的。不过,关于首套房契税的减免政策,相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来看看2020首套房契税减免政策,顺便来说说早交契税反而吃亏了以及契税可以延迟几年交吗,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、2020首套房契税减免政策
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流,房子买卖,房子赠与,房子交流等。
2、关于2020首套房契税减免政策,以现行契税政策,自己采购住所实施不同化*。当自己采购通常住所,且该住所为家庭仅有住所的,所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米的,*折半征收,即实践*为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税*依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所,以及商业出资性房产,均依照4%的*纳税。
3、享用契税下调的通常住所应一起满足以下3个条件:
(1)住所小区修建容积率在1.0以上;
(2)单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下;
(3)实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。
二、早交契税反而吃亏了
1、此前,很多人表示,早交契税反而吃亏了,那么这是怎么回事呢?其实,主要是因为交契税那天开始就要开始算产权了,这样的话在没有入住的阶段也是计算产权的,因此许多业主觉得比较吃亏了。
2、契税是在房屋的产权发生了变更的时候,所要缴纳的费用,像我们刚买房子时,这个费用就是要交给相应的征收机关的,若是开发商想尽各种理由来让你缴纳这个费用的话,我们并不需要着急去交,因为*终这个费用并不是交给开发商的,所以我们就需要留心了。
3、国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。若购买的是新房,一般是根据开发商所给到的政策,在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税;如果说购买的二手房,那么在买卖双方前往房产局过户之前,就需要将契税缴清。
三、契税可以延迟几年交吗
1、契税可以延迟几年交吗?一般来说,契税可以晚交,但是办理产权证必须交的税,假如交的时间较晚,会影响产权证的处理速度。
2、此外,在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
3、缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明,因为你购房合同上的面积肯定略有不准确,如果交房时候有一些误差,开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候,这里指每户业主的小产权,房管局会要求开发商提供第三方的测量值,而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少,基本上也不会有任何差别。
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