​2020房贷利率下调 房贷等额本息太坑人 房贷利率5.88要不要换成lpr

在贷款买房的时候，我们都会关注一个数据，那就是房贷利率，尤其是房贷利率的变化。近期，有消息称“2020房贷利率下调”，那么这是怎么回事呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说房贷等额本息太坑人以及房贷利率5.88要不要换成lpr。

一、2020房贷利率下调

近日。有消息称“2020房贷利率下调”，那么这是怎么回事呢？从央行发布的消息来看，2020年4月20日起，房贷利率下调10个百分点。

2、我国新一期的贷款市场报价利率（LPR）4月20日出炉，1年期和5年期以上LPR分别较上一期下降20个和10个基点。这也是年内LPR第二次下降。从去年8月进行LPR改革以来，截至目前，1年期LPR已经下行40基点为3.85%，此前为4.05%。5年期LPR下行20基点为4.65%，此前为4.75%。

3、LPR就是贷款基础利率，创设于2013年10月，简单的说，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行）综合实力较强的大中型银行通过自主报价的*，确立一个*贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后为了进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，随后创设了LPR。

二、房贷等额本息太坑人

1、等额本息是指购房者在还款期内每个月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息还款和等额本金还款是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款*的额度，但是*终所还利息会高于等额本金还款*，该*经常被银行使用。因此，许多人认为房贷等额本息太坑人。

2、等额本息开始还的是利息后面才是本金，每个月还的金额一致，对家庭的开支支配有灵活性些，适合每个月工资是定额的家庭。本金之前还的多每月递减，先还本金后还息，适合高收入家庭。个人建议根据自己的情况选择，没有百分百好的还贷*，一年还贷后就可以提前还款了，只要是万的整数都可以，违约金很少的。

三、房贷利率5.88要不要换成lpr

1、房贷利率5.88要不要换成lpr？其实，关于这个问题并没有准确的*，主要还是和自己的事情情况有关。

2、房贷利率计算公式：房贷利率=LPR+点数，其中的点数是固定不变的，那么如果你选择利率换锚，那么你的“点数”就是1.08%=5.88%-4.8%，其中的4.8%是2019年12月份的LPR，如果你选择固定利率，那么LPR就永远是4.8%，在整个合同合同期限内都是不变的。你的房贷利率就是5.88%。其实真正在操作的时候，没有这么复杂，因为你如果转为固定利率，系统是不会给你这个计算过程的，直接给你固定在5.88%就可以了。

3、如果你选择以LPR为定价基准的浮动利率，那么本质就是在一定周期内按照*的LPR重新计算你的房贷利率，而这个周期*短是1年，也就是说如果你选择周期为1年，那么每年在固定是日期你都可以按照*的LPR重新计算你的房贷利率。

房贷利率=LPR+1.08%，所以未来你的房贷利率实际会怎么走，其实就是看LPR的走势了，但是目前没有人知道lpr是涨是跌，因此还是需要根据自己的实际情况考虑。

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