疫情后深圳房价大涨 深圳房价暴涨深层原因 深圳2025年房价预测

对于我们这一代的90后，都想拥有一套属于自己的房子，但是从近几年的房价来看，小编感到压力很大啊。尤其是一线城市，房价真的是让人望尘莫及， 即使是在疫情期间，一线城市的房价也十分坚挺，下面为大家介绍疫情后深圳房价大涨，深圳房价暴涨深层原因，深圳2025年房价预测，一起来看看吧。

一、疫情后深圳房价大涨

今年受疫情影响，楼市一片萧条，在疫情初步控制后，虽然复工复产还在进行中，未能恢复到疫情前的水平，但房价却开始有抬头的迹象，甚至深圳的房价一路走高，还引来了央行的关注。不久前，央行下令彻查深圳房价暴涨。

深圳楼市之所以暴涨，是因为贴息经营贷违规流入深圳楼市。为了帮助复工复产，政策给予企业很大的优惠，企业可以抵押房产的*获得低息乃至无息贷款，很多企业就这项政策优惠获得低息贷款购买房产，直接推高深圳楼市。

近些年，房地产、教育、医疗被誉为新三座大山，其中以房子的压力为*。何况你可以身体好不生病，也可以让孩子入读教学质量一般的学校，但想要结婚过日子，却不能没有房。

如今，中国的房地产已经成为货币蓄水池，房价与普通老百姓的收入非常悬殊，普通工薪族靠自己的合法劳动所得要想在大城市购置房产负担非常重，基本上是要当30年房奴。

二、深圳房价暴涨深层原因

宏观上：

1、银行贷款利率的下行及政策松动

有做中介的朋友反应，*近有部分客户在购房时选择一次性付款，再进行红本抵押，*多可向银行申请房屋评估价7成的抵押贷，而多家银行的抵押贷款利率已经低于房贷利率。很多从事经营贷款服务的企业，年后的业务量增加明显。

2、政策红利

有小道消息说年底大大要来深圳，而这种来一般都会带来一些利好政策，如果真正，现在的抄底就是有利可图的。*这个原因，有点像押宝，但对于泛滥的*来说，确实是一个不错的选择，这也导致深圳房价疯狂。

微观上：

1、刚需房效应

深圳是全中国的年轻人比例*多的城市，这些年轻人愿意在深圳去拼搏，他们也希望在深圳能有自己的住所，于是随着年龄上涨，到了结婚年龄，就需要婚房，这部分需求也在客观上拉升了房价的上涨。

2、学位房效应

由于房地产绑定了户口与学位的问题，自然就给房子增加了很多的附加价值。而真正的好的学区房本来就是特别少，于是大家自然趋之若鹜，这个也极大的刺激房价的上升。

三、深圳2025年房价预测

深圳的房地产价格未来可能以健康、平稳的*缓慢上涨。深圳是一个人口净流入的城市，会吸引不少外地人来深买房，加上本地刚需群体，未来可能会出现住房供需相对紧张。但从目前市场政策和供求来看，价格上涨可控制在一定幅度之内。

政府会从三个方面发力：一是加大土地供应，把住宅用地的比例提高到百分之二十五；二是开放公共住房，深圳目前正在大规模建设公共住房，到了“十四五”的初期，我觉得会有一个集中的释放，会有大量房源供应。此外，随着商品房土地供应的增加、城市更新项目的加快，商品房供应也会出现增加。

“房住不炒”是中央的要求，可以说是“国策”。深圳的房地产调控政策并没有放松，所以未来不可能出现大的波动，这也是我们讲市场基本平稳的底线之所在。

买房是件大事，不可跟风，对市场要有正确的认识，要有理性的判断。对房地产市场要有一个真正认识，要判断主流方向，而不是一个局部现象。