房价开始下跌*消息：2019房价下降已成定局？专家谈2019年房价跌到这个程度，百姓们都接受！

目前房地产的新格局已经确立，在楼市调控不会放松的预期下，我们的房价快速上涨的势头被遏制住了，而且为了稳定楼市，并且回归合理，那么一些过快上涨的城市就面临房价回落的压力。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第47周百城二手住宅挂牌均价15249元/平方米，环比46周均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断小幅下降，目前处于较为稳定的状态。但不可否认的是，房价在回归理性。

可是过去比较疯狂的城市下降也是非常明显的。比如，2017年初，燕郊二手房单价一度触及4万元/平方米，虽然我认为那只是少数，是让中介炒房者给忽悠的，但的确房价上涨过猛是存在的。再看如今，新京报报道，相比上半年，二手房住宅市场，成交量在低迷中略有起色，但成交价格仍旧低迷，房价则已跌至2万元/平方米以内，有些地段甚至低至13000元/平米左右。这个降幅我不会算，你们自己感觉。

之前出版的《中国金融》杂志刊发中国人民银行南昌中心支行行长王信题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章指出，当前我国房地产信贷风险总体可控，即使房价有较大幅度下跌，也不会出现普遍的居民负资产现象。

透过央行的分析了解到，尽管我国的居民购房贷款整体风险并不大，但也要未雨绸缪，经济增长不会受到房地产降温的影响，而且房地产也不会出现大的问题。而且房价是可以降的，降价实际上是保证房地产化解风险的重要手段，但会不会大幅下跌呢？我觉得可能性不大。那么对于购房者来说，其实该不该买房心里也该有个数了。

上海市参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为，关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈，房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳，没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

所以，房价不是不可以降，更不要用经济下行来反绑房地产，再次喊出房地产救中国经济的言论，太丢人了。当然房价大幅回落可能性也不太大。那么多少才算合理呢？

对于房价下跌，每个人有不同的标准，比如房价从5千涨到2万，然后再降到1万，你说是涨了还是跌了？这就有争议了。所以，到现在争来争去，其实都没有一个标准。

通常我们判断房价高不高经常套用国际的计算公式，至于准不准，相信每个人心里都有一杆称。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡泡程度。

知道厦门房价为什么会在今年回落那么明显吗？而且以致于出现全国房价都在上涨的时候，唯独厦门房价下跌。厦门的房价确实泡泡比较大，根据房价收入比来看，偏离度*的就是厦门。说明厦门的房价泡泡还是比较大的。那么对于这样的城市，房价不下跌难道还等着它自己出问题吗？

房子是用来住的而不是用来炒的，这是我们现阶段的定位，那就意味着过去指望过度*的*投机已经没有了空间，房子回归居住属性的呼声越来越高。

我认为，适当降房价更有益健康。有调查说，81.3%的人感叹，现在真正能为老百姓代言的专家越来越少了。无论房价多少，能让老百姓住得上房才是正理。而现在我们应该看得到国家的决心和力度。其实房价下跌远没有想象中那么可怕，究竟是谁在害怕？是那些炒房者，是那些拥有多套房子的炒房者，他们不想看到房价下跌，他们同时也忽悠着刚需。

经济学家马光远表示基本可以断定，从现在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

当然还有人说，房价或回到2015年水平，这个是在房价大涨之前的价格，下降到比2015年略高应该比较合理。不过下跌不是所有人城市都一样，同样会因为城市的人口、资源、调控程度不同而有差别。（来源：百家号）

>> 点此获取专业设计师*量房设计