2018下半年房价真的会暴跌吗？2018房价消息

2018年至今，尽管全国各地加紧推出房地产调控政策，各地陆续推出的房地产调控新政也超过百个。但是，也有一些二三线城市房价出现了连续上涨的趋势，甚至还要惊动住建部，由住建部出面约谈前期房价上涨过快的二三线城市负责人。

近日，国家统计局公布70个大中城市数据显示，二三线城市房价同比涨幅回落，但环比涨幅有所扩大。截止4月份末，在70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量增加3个至58个。其中，涨幅为辽宁丹东的2.0%，海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后。

然而，随着近期一大批城市开放人才引进政策的城市激增，我们瞬间发现，似乎开始稳定的房价突然又爆发了，这也直接导致了当前很多城市的房价还是在持续不断的上涨，调控政策没变，但越来越多的普通购房者觉得调控力度不够，房价越调越高，房价下跌的可能性越来越小，甚至对调控失去了信心。

房价不降反跌到底是什么原因呢？

首先来说，从今年开始，各二三线城市对人才引进真是“求贤若渴”。

截止目前，天津、重庆、成都等有逾50个城市发布了人才引进战略，本来引进人才与房价上涨关系并不太大。但以下两个原因导致了，这些城市的房地产市场马上出现供不应求的局面：

一方面，部分二三线城市引进人才的门槛过低，这等于是变相放开了“限购”政策。比如，实施全域限购的海南就提出，全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格等可工作落户购房置业，此外，还有一些二三线城市拼命拿人才引进与购置房产挂上钩，规定引进人才可享受房价85折优惠或者住房补贴，这等于变相鼓励外来人口购房居住，于是当地房价开始快速上涨。

另一方面，大量引进各类人才，却忘了提前准备大量新房源供应市场，房价马上就失控上涨。

像西安这样的二三线城市在很短的时间内引入几十万人口，这就导致了城市人口大幅增加，但相对应的房源供应却无着落。正是各地引入大量人才却没有增加楼市供给，这才导致短期内这些城市的房源紧张。

其次，很多城市的限购并不能真正的抑制住市场上的买房需求

比如说杭州的摇号政策，乍一看，摇号政策，只有摇上号的人才能去买房，但实际上那些没有摇上号的买房人更加虎视眈眈，这部分的买房需求只能是短时间抑制，一旦需求集中迸发出来，购房需求只会更加强烈，

这使当地本来无需买房的人也因不愿错失摇号机会而倾巢出动，甚至还有一位98岁的杭州老太太也要通过摇号替自己选房。而新房房源的一房难求，也带动了二手房房价的上涨，只怕到时候市场上会出现供不应求的局面。

，还要政府从土地供给方面着手。

政府想要从源头寻找"病根"，然而，在这种情况下，开发商们能够获得的土地资源其实也是越来越有限了，价格自然也会有一定程度的上涨。

简单来说就是，土地供应量其实是决定土地供应价格的重要因素，在供应量少于需求的时候，土地价格就会上升，这部分成本也就会转嫁到房价上。所以，从这个角度考虑，未来房子的价格依旧有上涨的空间。

更为重要的一点是，很多开发商不但“捂盘”，现在也开始“捂地”了，毕竟在受到政府限制之后，宝贵的土地资源意味着将会给开发商带来更多的收入，毕竟物以稀为贵，有地在手的话，开发商想必会更加肆意妄为。

综上所述，2018下半年房价现暴跌的可能性其实并不大，有买房计划的朋友不如观察好市场，伺机而动。（来源：五约房产）

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