2018房价下降已成定局?其实这个说法很不靠谱,且看房价不会跌的理由2018!
房价其实国家早就调控多年了,然而却一直都收效甚微,特别是经历了2015-2017两年多的大幅上涨之后。国内部分地区的房价其实已经是一个很高的水平了,相对人们的生活水平和劳动收入,真的偏离了太多了。因此,2018年开年以来,各地陆续出台了调控政策,有限购和限售,以遏制房价的过度上涨。而在利率方面,2018年春节前后,各个银行更是调高了房贷利率,从基准利率调高都基准利率的1.1倍。国家此举,无非就是想给高速增长的房价降降温。
先从一件小事讲起,本人从事房地产的朋友比较多。我问他们,今年你们公司新出的这些盘,你们自己准备选哪里?得到的统一回答是,不买了,去年买了今年没钱了,话虽然有玩笑的成分,但在一定程度上也是事实。各位可以留意一下,过去两年,你身边的朋友,有能力上车的,还有几个没上?
再来说宏观方面的:
1、广义货币的增速越来越低,2016年是11%,2017年8.2%,这已经是一个很低的水平了,这个数字2009年曾高达28%。
2、除了首套房以外,首付款的成数很高,利率上浮也在变高,并且假离婚、各种信用贷,也得越来越严,从银行搞钱来*房产,难度和成本都在越来越越高。
3、全国范围内的棚改规模,大概是4200万套,目前已经完成了接近3000万套,棚改的红利吃不了多久了,并且在地方工作报告里,已经开始很少见到货币安置这种说法了,今后棚户改造,还房的比例会逐渐变高,给钱的比例会逐渐变少。
4、多渠道供应和房产税会搞起来,房住不炒不可能是说说而已。
5、楼市调控有继续升级的迹象。
如果说房地产长效机制建设是一盘大棋,在我国城镇化进程的大背景下,货币政策、棚户改造、房住不炒、楼市调控等等都是国家在楼市为了降房价而采取的积极有效的布局,房价或将进入持续下跌的通道当中来,直到回归居住属性,回归到和所在城市收入相匹配的的位置。
那么2018年房价会大跌,这个说法又是否可靠呢?
我的观点是房价不可能会大跌,主要基于以下几个原因:
,通货膨胀的压力。
我们都知道,现代经济无论是发达国家还是发展中国家,经济总是维序在一定的通货膨胀率。而通货膨胀必然导致货币的贬值,因此必然会导致商品价格的上涨。而房子作为商品之一,必然受到这样的影响。只不过房价已经涨的比较高了,但是却不是大跌的理由。而对于未来,迫于通胀的压力,部分地区的房价还会有所上涨,只不过*不会像以前的暴涨,但是却也不会发生大跌的情况。
第二,市场的需求。
虽然现在的房子拥有量已经达到了一个很高的水平,而中国的城镇化进程也是发展到一个比较高的阶段。但是8090的刚需其实还是很大的,所以,从数据来看,房价也不会形成大跌的趋势。
第三,政策的引导。
其实从日本的经验来看,房价大跌必然带来一国经济的重大影响。因此,国家防控房价暴涨的同时,也必然会防控房价的暴跌。因此国家一方面肯定会引导刚需的市场需求,也会对炒房的行为进行遏制。
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