北京学区房降温 北京学区房*的三个区 北京*的学区房有哪些

北京学区房包括北京在内，中国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念。与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校规则变得简单和透明。下面为大家介绍关于北京学区房降温，北京学区房*的三个区，北京*的学区房有哪些的相关内容介绍。

一、北京学区房降温

目前北三环的学区房，已出现低于6万元/平方米的价格。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比*点回调20%以上。出现这些状况主要原因还是国家给的三大政策起到了作用，市场变动如此之大，主要受三大政策的影响。

1.是“六年一学位”政策。

这是说住房*用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。这让不少家长傻眼了，花巨资买的学区房，如果距离上个学位不到6年时间，那么将不能保证你的上学机会。

2.第二条是“多校划片”政策。

这是说自今年起该家庭适龄儿童，将通过电脑派位的*，在各区内多校划片入学。这和原先的“单校划片”有着本质的区别，也就是说买了学区房，孩子也不一定能读名校。

3.是严查“实际居住”政策。

这是说孩子入学，会分配在法定监护人那一区。譬如说孩子原本在西城和爷爷奶奶住，父母因各种原因在海淀买了新房，那么孩子入学就得跟爸妈去海淀了

二、北京学区房*的三个区

北京现在共计16个城区，优质教育资源集中于——东城区、西城区、海淀区，俗称“东西海”。

而在“东西海”中，西城区和海淀区的整体教育实力远超东城区，它们拥有整个北京市、乃至整个中国**的小学、初中和高中。

雄踞三环内的西城区，相比横跨到六环外的海淀区，区位条件更优越，房价更高，拥有更强的教育资源。

三、北京*的学区房有哪些

1、中海凯旋。位于西城区金融街片区，二环内。项目开发建设于2000年左右，社区全部为法式风格的低密度板楼。位于西城区太平桥大街和辟才胡同交口，向南即是长安街，向东临近中南海，向西是北京儿童医院，有着优越的地理位置。周边聚集了国务院、财政部、教育部等数十家*管理机构和中央直属单位，是紧靠金融街的城市豪宅。

p金融街的*学区房

北京素有“东富西贵”之说，作为西贵之地，教育资源也是别处无法比拟的，多所知名学府比如北京四中、北京八中、北师大实验中学、北京三十五中、中央音乐学院等在此林立。

中海凯旋之所以排在*，是因为内城区主要在以老房、平房为主，房源新，户型大的高端社区屈指可数。这里套均成交价格在3000万左右，对口西单小学。这个小学曾叫大木仓小学，毕业后升入北京八中或北师大实验的孩子较多。

西单小学

2.丰汇园。同样位于西城二环内，与中海凯旋仅一路之隔。相比中海凯旋这里更为人熟知，是因为这个小区对口的是被称为宇宙中心的宏庙小学。这所小学始建于清朝，有近150年的历史，几经更名后，于1958年改为“北京市西城区宏庙小学”至今 。作为市级重点小学，宏庙小学直升北师大实验中学的比例达到80%。

宏庙小学

丰汇园小区的定位相比中海凯旋要亲民许多，既有100平方米以上的大户型也有小户型及地下室，均价19万元/平方米。2018年央视新闻报道的1200万买下39平方米地下室学区房，说的就是这里。

3、阳光丽景。作为西城德胜片区的代表，阳光丽景是周边房源*、户型*的社区。单价接近15万元，成交总价2000万左右，2019年底新成交的一个地下产权车位，成交价152万元。

152万的产权车位

阳光丽景对口的是西城区育翔小学，建校60余年，曾是北京军区空军子弟寄宿制小学。这所小学同样是北京市重点小学，今年初在诗词大会上大放异彩，夺得亚军的11岁小朋友韩亚轩，就是育翔小学六年级的学生，名副其实的后浪。

4、新风街1号院。同样对口西城育翔小学。以京藏高速为界，阳光丽景在京藏高速东侧，新风街1号院则在西侧。这里单价15万元/平方米，为塔楼社区，户型一般，但小区环境好，房源新。这个小区另一个名字为中直机关社区，里面居住的大多是中央直属单位的家属，因此绝大多数房源不可出售，只有少数的几栋楼是商品房。

新风街一号院可售的房源并不多

5、世纪城。海淀区*知名的超级大盘，没有之一。行驶在远大路上，一眼就可以看到一片巨大的住宅群。在本世纪初，这里谱写过众多京城楼市销售纪录，影响了京西乃至整个北京的楼市格局。社区建筑面积约为248万平方米，分为10个居住区、一个商业区和一个教育区，周边有世纪金源购物中心、居然之家、国美电器等大型商业配套。

海淀世纪城曾创下北京楼市多个销售记录

世纪城对口人大附小本部，不少孩子都考入人大附中本部。而人大附中多次培养出北京市文、理双状元，在美国马里兰大学研究所公布的中国高中排行榜中排名首位。如果不是人大子弟，上这所学校就需要一套世纪城的学区房了。这里根据房源新旧、位置不同，整体价格在10万元/平方米上下浮动，大户型为主，总价超千万元。

6、 万柳书院。对于追求学区房，又不愿牺牲生活品质的家庭而言，海淀万柳区域是*适合的。这里临近颐和园、海淀公园，*贵的住宅为中赫开发的万柳书院。

北京豪宅市场曾以万柳的墙来形容项目做工精细。这堵社区外的墙，建筑工序繁琐，曾经吓跑了十几支前来招标的工程队。不但具有保温、隔热、降噪等功能，平日里随光线、气候、时令的不同，其色彩也会呈现灵动变化。

万柳的墙至今还是*豪宅工匠精神的象征

万柳书院属于中关村三小的招生范围，作为兼顾学区的*豪宅，二手房总价在4000万至“一个小目标”不等。

7、豆瓣胡同。位于北京市朝阳区朝阳门外大街附近，户型主要以100平方米以下的小户型为主，均价12.5万元。对口史家小学，这所小学是史家教育集团的核心，临近外交部，贝克汉姆到访的就是史家小学。这里开一场运动会可以包场国家奥林匹克体育中心，邀请奥运*、央视知名解说助阵。

传说中的史家运动会

8、香饵胡同。位于东城区、二环内，同样以小户型为主，均价12万。对口府学小学，是中国历史*悠久的小学之一。这所小学始建于1368年，当时是明朝洪武元年，大明开国。

大明开国就有的小学

9、太阳公元。位于朝阳区东北三环太阳宫桥北800米,紧邻地铁10号线和13号线,紧邻太阳宫公园。房龄在10年左右，是难得的三环边次新房项目。对应人大附属中学朝阳实验学校，朝阳学区房的带头大哥，均价13万。

太阳公元、红玺台都是太阳宫楼市的代表

10、芳草地西街。二环外，临近侨福芳草地和日坛公园。对口朝阳区芳草地国际学校本部校区，这所学校是全国*的国立公办涉外学校，均价10万元左右。