海南房价未来五年走势，且看2018年海南房价走势，2018年海南房价必大跌？

2017年各地迎来限购调控机制，而海南省这个旅游城市，三亚的房价大家有目共睹，但海口近期房价超过三亚，海口楼市迎来的房地产调控机制的出台。

5月10日凌晨，海口发布了《关于限制 购买多套商品住宅的通知》的实施细则，细则中将产权式酒店、二手房等房地产产品纳入限购范围，并细化了限购区域和购房资质的审核，海口楼市降温已成必然趋势，而在海口布局的各个项目也即将以来*“难受”的季节。

海南房地产“一业独大”引起官方高度重视。海南代省长沈晓明在海南一季度经济形势分析会上表示，“房地产一业独大，产业结构很不合理，产业基础非常脆弱。”

海南全省近年来也在大力调整产业结构全力破局。南部“重镇”三亚，2014年开始不再审批80平方米以下小户型商品房项目，此后更是大幅减少商品房类住宅用地供应。

三亚市委书记严朝君近日表示，三亚当前正在积极打造“一支柱两支撑”产业格局，即发展包括商贸、会展、婚庆、旅游等在内的大旅游为支柱，以新兴科技产业、热带特色高效农业为支撑的产业格局，调整优化产业结构，促进城市持续发展。

房价涨幅领头羊会被重点关

很多人还记得国家统计局在4月份发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，这个数据显示，在15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落的同时，仍有9个城市房价环比上涨，前三名是海口、广州（楼盘）和三亚，涨幅分别达2.6%、2.5%、2.3%，海口房价涨幅。

三亚、海口的房价在过去一年多的时间里涨幅很多，但大多数时候三亚比海口涨幅更大，但海口作为海南（楼盘）省会，18个一带一路支点城市之一，能够“后来居上”也可以理解，但“木秀于林”势必成为重点监管对象。

这一点三亚就深有体会，三亚市住房和城乡建设局局长黎觉行在近期举办的一次论坛上表示，“从2016年以来，三亚的房价在国家住建部、全国70个大中级城市的涨幅排名在前3位，三亚现在房价的调控受到国家住建部和海南省住建厅的要求，要采取一切措施让这个市场健康平稳持续的发展。”

而海口这个“名”也很是烫手，所以在4月份海南已出台房地产调控政策之后又出台了细则。

将二手房、产权式酒店纳入限购范围，对非本省户籍居民家庭拥有 1 套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权,均认定为该居民家庭已拥有 1 套及以上商品住宅或产权式酒店，暂停出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“海南省对于二手住宅的限购其实没有做要求，但海口此次加入了限购范围，另外此类二手房也包括了保障性住房。”

此外，海口还划出了具体的限购区域，另外规定产权式酒店的散售比例不得超过10%，可见，二手房和产权式酒店成为细则新的调控对象，尤其是产权式酒店的限购，对很多项目造成的影响不小。

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