现房的定义是什么 现房有什么优缺点 买现房应该注意哪些
大家都知道买房的时候有期房和现房可供选择,其中有许多人选择去购买现房,因为现房能看到实景且能尽快收房,下面就给大家介绍一下现房的定义是什么,现房有什么优缺点,买现房应该注意哪些以供参考。
一、现房的定义是什么
1、现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
2、在一手房市场上,在售楼盘大多为期房,少数项目是现房销售。
3、在二手房市场上,在售房源大多为现房,只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手,还处于期房阶段。
二、现房有什么优缺点
1、优点:现房已经建成,楼体的质量和小区的环境都是真实可见的,已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。另外现房的房屋价格基本稳定,不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。
2、缺点:现房的隐蔽工程难以看到,像是房屋的墙体,进出水的设备,房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。另外,现房的价格相对于期房来说会高一些,优惠的空间也不是很大。
三、买现房应该注意哪些
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。注意:*是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声
3、看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体,是否容易脱白,地砖铺的是否平整,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符,是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
另外,购房者不应只在白天看房,如果有条件的话,晚上也去看一下,这时你可以看到白天注意不到的一些情况,以对所要购买的房子更加了解。
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