二手商铺过户费怎么算2020 为什么不要买二手商铺 商铺还剩20年产权能买吗

对于有*想法的年轻人来说，一般会选择购买一个商铺自己开店*。不过，在商铺过户的时候是需要缴纳过户费的，下面就和小编一起来看看二手商铺过户费怎么算2020，顺便来说说为什么不要买二手商铺以及商铺还剩20年产权能买吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、二手商铺过户费怎么算2020

二手商铺过户费怎么算2020？二手商铺过户涉及的费用有很多，比较常见的有测绘费、评估费、契税等等，以下是详细介绍。

1、测绘费2.04元/平方，买方。

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)。

3、契税评估额3%，买方。

4、所得税差额20%，卖方。

5、交易费10元/平方，买方。

6、工本费550元，买方。

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

注意：《房地产证》备注栏无“已征收国有土地使用权出让金使用年限70年，从某年某月某日起”字样的房产都需交土地契税。房改房购房满5年以上可免征个人所得税。解困房购房满5年方可上市(日期以解困协议为准)，因为你属于转让二分之一产权，按一半计收，你也可以委托中介代办，手续费用约1500元-2000元。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、为什么不要买二手商铺

在购买商铺的时候，许多人认为不能购买二手商铺，那么主要是因为什么呢？下面就来具体了解一下为什么不要买二手商铺。

1、二手商铺手续办理繁杂

在购买的时候要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门*，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人。

2、二手商铺可能是共同所有

在购买二手商铺的时候，要搞清楚防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。

3、二手商铺可能存在纠纷

持有人可能存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

三、商铺还剩20年产权能买吗

1、商铺还剩20年产权能买吗？关于这个问题，首先是看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地，然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限。

2、根据该条例第十二条，土地使用权出让*年限按下列用途确定：

（1）居住用地七十年；

（2）工业用地五十年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（5）综合或者其他用地五十年。

3、若是商铺的使用年限剩余过短，则*不要买。否则在商铺到期之后需要延期，重新进行土地招拍挂，然后又补缴土地出让金。总而言之，购买还剩20年产权的商铺在到期后是非常麻烦的。