房价2018年跌一半 四大信号见证2018年房价将暴跌!

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计*，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

而现在房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的*产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓*为保值增值的*产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。

尽管*近市场上不断有楼市调控放松的消息传来，但是这些都不能改变笔者对2018年房价整体下行趋势的判断。笔者之所以认为2018年的房价会下跌，*主要的原因就是不管是现在的楼市行情还是未来的房地产走势都显露了一些迹象，这些迹象都明确的表示了未来房价肯定是要下降的。

1、房地产调控更*。大家都知道，我们的楼市调控政策在建立长效机制之前都是不会放松的，而且从*近各大城市的调控政策来看，我们的楼市调控政策已经不再是“一刀切”，而是会依靠当地城市的实际情况出台相应的政策，我们的楼市调控会越来越*。就拿兰州来说，*近几天市场上对于兰州放开部分区域限购条件这件事议论纷纷，大部分人都认为这是兰州楼市调控松绑的前奏，但是笔者的看法却不一样。笔者认为这是兰州结合当地实际情况出台的新政策，一来兰州的楼市没有火热到需要调控的地步，二来放松非核心区域的限购还能满足刚需的购房需求。在2018年楼市调控不放松的大前提下，笔者相信这种结合当地实际情况的因城施策的*楼市调控会成为未来楼市调控的主流。

2、*市场逐渐完善。未来的楼市将是一个“租售并举”是市场，这是通过这一段时间的楼市调控之后国家表露出来的决心，所以不管是“租售同权”还是退出“70年自持地”或者是“允许农村集体土地建*房”，这些政策都在表明国家对租房市场的支持力度前所未有。所以未来我国的租房市场会越来越好，这是不可否认的，而一旦租房市场完善了，那么随着*人群的增加，购房者势必会大幅度的减少，那么*房价肯定是会下跌的。

3、住房需求逐渐饱和。支撑房价上涨的核心因素只能是人口，如果没有人买房了，那么房价怎么也不可能继续上涨的，恰好现在市场上的住房需求已经接近于饱和状态了，未来买房的人会越来越少。大家都知道现在的购房主力军已经变成90后跟00后，但这两种人的家长其实早就已经帮他们买好房子了，也就是说对于现在的购房主力军来说，他们对房子的需求并不大。问题是虽然他们不买房，但是开发商的房子却越盖越多，到时候市场上的供需关系将会发生巨大的变化，房子多的卖不掉，到时候开发商只能降价卖房了。

4、居民缺乏购房*。另外一个方面，就算未来我们还是有足够的人想买房，但是买房是需要钱的，问题是未来老百姓手里还有足够的钱去买房吗？我们先来看看现在的居民杠杆率有多高，根据*的数据显示目前中国老百姓的居民杠杆率已经达到48%，也就是说一半的老百姓都是属于负债状态的，这一半老百姓手里已经没钱可以买房了。而对于另外一半没有负债的家庭来说现在房价这么高想要买房只能找银行贷款，但是大家都知道现在银行越来越“吝啬”了，不但上浮了房贷利率还上调了贷款门槛，大部分人就算能借钱但是也承受不起上涨之后的利息。一半的手里没钱，另一半的人向银行也借不到钱，总之就是老百姓想要买房子也没有足够的钱，那么房价还能上涨吗？

基于上面四个信号，所以笔者判断2018年的房价会有所下跌，对于刚需来说这将是一个很好的购房机会，刚需一定要随时注意楼市*动态，把握住*的上车时机。

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