天津房价进入下降通道:1平米降5000元 天津房价为什么跌得这么厉害

如今的房价一直是居高不下，高不可攀，尤其是一二线城市的房价，但是近期却迎来天津房价进入下降通道：1平米降5000元，这个消息一出就让很多人感到震惊，房价下跌了这么多，究竟是什么原因引起的呢？天津房价为什么跌得这么厉害？下面，我们就具体来了解一下吧。

一、天津房价进入下降通道：1平米降5000元

天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万。这可谓是悬崖式的下跌，无论是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。

刘晓峰的房子迟迟不能卖出，或许与房产经纪公司热衷推销新房有关。近日，中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店，经纪人们都在大力推介新房项目。德祐门店的一位经纪人说：“虽然新房、二手房交易都做，但还是愿意推荐客户买新房，现在新房、二手房的价格差不多，但新房的品质高、交易流程简单、税费少，客户也容易成交。”

不过，尽管有中介机构的大力推介，天津新房市场仍处于低迷状态。与2017年高点相比，天津现在的新房价格确实出现不小的回落，“这个没办法，现在市场就是这样，都在降。”在另一家门店的经纪人判断：“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”

在河东区与东丽区的交界处，国内某头部房企开发的住宅项目正在销售。中新经纬记者在售楼部看到，由于是工作日，当天前来看房的客户只有几组，身着制服的置业顾问明显多于看房客户，他们三三两两聚在一起闲聊。一位置业顾问介绍，该项目在售房源的价格多在2.3-2.5万元/平方米，现在交定金，还能优惠3个点。中介称：前段时间该项目个别楼层房源的优惠点数更高，能达到7个点，这么大的力度，也是想吸引客户去买。

二、天津房价为什么跌得这么厉害

天津的二手房挂牌价在持续下跌，而且天津在售的二手房数量在持续上涨。天津的房价现在根本没有反弹的可能，持续持有就是亏损。而且，天津上半年的GDP数据也是负的，天津经济变成现在这个样子，天津高房价也要承担一部分责任。

当一个城市房价过高，而工资水平跟不上的时候，很难吸引外来人口，没有了外来人口，本地经济就很难推动的了，除非天津能和北京上海一样，具有超强的实力，才能做到一边往外推人，一边本地经济还能变好。

天津楼市离崩盘越来越近了，大量炒房客开始抛售房产。短短一个月的时间，天津的二手房数量就增加了接近3000套，这说明天津楼市抛售潮已经形成，大量的房东因为各种原因在出售自己的二手房。

目前对于天津楼市的未来，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。

天津房价巨大的潜在需求加有限的土地供应，相比北京，天津是有两个平抑房价上涨的机制的，因此，对于天津的房价上涨，是有上线的。

天津自从抢人大战之后，落户的人数在不断增多，随即房价也上涨了不少，抢人大战导致天津房价飙升，很多市民称很多人都买不起房子了。