天津房价进入下降通道:1平米降5000元 天津房价为什么跌得这么厉害
如今的房价一直是居高不下,高不可攀,尤其是一二线城市的房价,但是近期却迎来天津房价进入下降通道:1平米降5000元,这个消息一出就让很多人感到震惊,房价下跌了这么多,究竟是什么原因引起的呢?天津房价为什么跌得这么厉害?下面,我们就具体来了解一下吧。
一、天津房价进入下降通道:1平米降5000元
天津房价进入下降通道:1平米降5000元、两周降价72万。这可谓是悬崖式的下跌,无论是新房,还是二手房,价格下跌成为当地房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘,都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人,或许都要承担至少数十万元的账面损失。
刘晓峰的房子迟迟不能卖出,或许与房产经纪公司热衷推销新房有关。近日,中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店,经纪人们都在大力推介新房项目。德祐门店的一位经纪人说:“虽然新房、二手房交易都做,但还是愿意推荐客户买新房,现在新房、二手房的价格差不多,但新房的品质高、交易流程简单、税费少,客户也容易成交。”
不过,尽管有中介机构的大力推介,天津新房市场仍处于低迷状态。与2017年高点相比,天津现在的新房价格确实出现不小的回落,“这个没办法,现在市场就是这样,都在降。”在另一家门店的经纪人判断:“相较于2017年,市区内的房价每平方米平均降了5000元。”
在河东区与东丽区的交界处,国内某头部房企开发的住宅项目正在销售。中新经纬记者在售楼部看到,由于是工作日,当天前来看房的客户只有几组,身着制服的置业顾问明显多于看房客户,他们三三两两聚在一起闲聊。一位置业顾问介绍,该项目在售房源的价格多在2.3-2.5万元/平方米,现在交定金,还能优惠3个点。中介称:前段时间该项目个别楼层房源的优惠点数更高,能达到7个点,这么大的力度,也是想吸引客户去买。
二、天津房价为什么跌得这么厉害
天津的二手房挂牌价在持续下跌,而且天津在售的二手房数量在持续上涨。天津的房价现在根本没有反弹的可能,持续持有就是亏损。而且,天津上半年的GDP数据也是负的,天津经济变成现在这个样子,天津高房价也要承担一部分责任。
当一个城市房价过高,而工资水平跟不上的时候,很难吸引外来人口,没有了外来人口,本地经济就很难推动的了,除非天津能和北京上海一样,具有超强的实力,才能做到一边往外推人,一边本地经济还能变好。
天津楼市离崩盘越来越近了,大量炒房客开始抛售房产。短短一个月的时间,天津的二手房数量就增加了接近3000套,这说明天津楼市抛售潮已经形成,大量的房东因为各种原因在出售自己的二手房。
目前对于天津楼市的未来,分为两种观点,一种认为随着入户人口越来越多,天津房价会越来越贵,学区房更能得到有力支撑;另一种认为上涨一段时间后,天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上,后期会横盘甚至下跌。
天津房价巨大的潜在需求加有限的土地供应,相比北京,天津是有两个平抑房价上涨的机制的,因此,对于天津的房价上涨,是有上线的。
天津自从抢人大战之后,落户的人数在不断增多,随即房价也上涨了不少,抢人大战导致天津房价飙升,很多市民称很多人都买不起房子了。
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