部分地区将开展房地产税改革试点终于来了！千万不能错过

房地产税改革相信关注房地产行业的小伙伴都非常关注，据小编了解2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定房地产税试点办法(草案)将被起草，上海和重庆是房地产税改革试点的两座城市，那么房地产税改革有什么好处呢？赶紧跟着本站小编一起了解一下部分地区将开展房地产税改革试点！

问：房地产税试点是什么意思？

答：房地产税试点的意思就是因为房产税如果全国推行难度会非常大，可以选择一些重点城市比如上海、重庆作为试点城市进行房地产税改革，那么房产税又是什么意思呢？房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

问：房地产税试点方案是什么？

答：2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，接下来我们简单了解此次房地产税改革的内容：

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

注：本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

问：房地产税改试点效果有哪些？

2011年在上海、重庆两座城市进行试点改革房产税，因为地区情况的不同，两地的房产税改革方案会有所差别，上海的房产税改革针对增量，对于户籍居民家庭一定免征额；而对于重庆的房地产税偏重*住房，涉及存量与增量。经过三年的试点房产税改革，2014年1月众多专家分析了上海、重庆的房产税改革制度，发现税基偏窄问题较为明显。窄税基应当对应高*，但两地的实际*明显偏低。另一方面，计税依据也与国际惯例不符。国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。

对于这个结果财政部财政科学研究所所长贾康表示“对于上海和重庆的试点不能仅从财政收入和房价调控的角度去看，两地试点的*成效在于‘制度破冰’。”这意味着地方税收体系建设迈出了重要的步伐，这对下一步深化分税制改革具有重要的探索意义。贾康认为，长期来看，“房产税”立法还是非常必要，不过先行先试也十分必要，“在做顶层设计和积极立法时，允许摸着石头过河，在肯定上海、重庆试点的前提下，形成某些基本共识后逐渐往前推，未来有条件时，制定相关法律。”

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