2019年7月6日开征房产税 房产税如何征收

房产税的消息大家已经讨论了好多年了，但是一直没有正式出台。据房产税*消息，说2019年7月6日开征房产税，不知道是真是假。如果房产税真的征收了，那么房产税对房价的影响是必然的，很多人想知道房产税如何征收，下面一起来看看吧。

一、2019年7月6日开征房产税

2019年7月6日开征房产税是真的吗？这只是传闻，但确实房产税快要出台了。其实也有人说房产税来了，房租也会跟着上涨，倒霉的就是租客了。房产税将会规划为地方房产税和土地使用税合并，目前房产税已经正在抓紧起草了。

国家已将房地产税立法正式列入五年立法规划，目前，房产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。然而房产税的改革似乎并不顺利，阻力之一是作为直接税，房地产税需要自然人纳税人直接缴纳。阻力之二则是各界担心开征房产税会对低迷的楼市带来负面冲击。

在目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地*、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。

专家称：房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，所以很多人并不需要缴纳房地产税。作为我国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。

对于房产税，*可能是浮动*，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。”有的地方认为当地房地产市场具备征税条件，征管条件也具备了，需要增加财政收入，就可以尽早开征房地产税；反之则可能暂时不开征。（推荐阅读：房产税*消息2019）

二、房产税如何征收

房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的剩余价值或租金收入为计税标准，向产权人征收的一种税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例*、从价计征。实行从价计征的，*为1.2%，从租计征的*为12%。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

三、房产税对房价的影响

1、开征房产税提高了住房消费的总成本，尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障，高端不在乎，中端则是要负重爬坡。

2、未来房产税出台肯定会在一定程度上影响房价，但是要说到给房价降温，还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

3、现在刚需非常多，新房、二手房和租房三大块结构构成了整体房地产市场。由于房产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。

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