网签是什么意思 网签后多久能拿房产证 网签和备案有什么区别

买房的时候，经常会听到“网签”这个词，那么买房网签是什么意思呢？下文将会为大家带来网签的相关知识介绍，进而进一步了解一下什么是网签，同时了解一下网签后多久能拿房产证，以及网签和备案有什么区别。以便更加的清楚网签是什么，网签的特点，以及网签后房产证多久拿到。

一、网签是什么意思

1、网签的含义

网签就是房地产开发商和购房者签订合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，对购房者更有保障。

2、网签需要材料

卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业*。有办理委托的提供委托书。

买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

3、购房网签流程

（1）买房人与开发商，根据网上公示的“买卖合同”文本协商拟定相关条款。

（2）开发商通过“网上签约系统”，打印经双方确认的协议或合同。

（3）双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、网签后多久能拿房产证

网签是交易双方签订完买卖合同，并将合同在房管部门进行备案。以前新房网签是线下签订购房合同，然后再去房管局网签；现在基本上是线上签订，能更快地进行网签。那么加快网签进程之后，房产证下发时间是否也加快呢？现如今网签后，房产证多久可以拿到呢？网签后多久能拿房产证呢？

1、网签之后，只要商品房开发商各方面的手续完善，一般是在半年到一年拿到房产证。其中需要的手续有开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，只要手续办理齐备，那么房产证下发时间也会很快。

2、一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，具体开发商办理产权证的流程如下：

（1）开发商签订购房合同；

（2）按揭的话在银行签订贷款合同。

（3）等待银行放款；

（4）开发商交房。

（5）等一年半就可以领取产权证、维修基金*、契税*、购房*。

三、网签和备案有什么区别

网签是在网上对房产进行备案，那么网签是不是备案呢？不是的，网签和备案是有本质区别的，下面详细了解一下网签和备案有什么区别。

1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

2、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。进而在预售人签约30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

3、两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

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