选房屋楼层怎么选比较好 选房屋楼层注意事项有哪些
楼层的选择对于购房者来说也是非常看重的,每个楼层的选择要关注的方面是不一样的,在照明、通风以及视野方面,每个楼层都有很大的区别,那大家知道选房屋楼层怎么选比较好吗?选房屋楼层注意事项有哪些呢?今天本站为大家带来的是选房屋楼层技巧和选房屋楼层注意事项,希望对大家在选楼层的时候能有所帮助,下面一起来看看吧!
一、选房屋楼层怎么选比较好
1、首先,大部分人买房,通常都会尽可能往高层选,因为高层视野好,而且远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里,*的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。像家里有老人的家庭就会比较适合低层居住,方便家里老人出入,而且如果有花园就更好。但是缺点是,低层的房子通常采光通风都不太好,潮气重,特别是南方,而且楼栋距离马路近,汽车噪音大,也会比较吵。
所以购买了低层的朋友在装修上也要注意,容易受潮气影响的材质的家具、地板等是切不可用的,同时为了避免噪音,要做好隔音措施。
2、2-7这几个楼层通常价格相对较低,开发商也是经常拿来做促销互动等等,价格诱惑还挺大。
这几层的优点是夏天温度比高楼层的要低点,而且潮气也不会有一楼的那么重,如果遇到火灾、电梯故障等等突发情况逃生容易或者改走步梯比较轻松。缺点就是没有高层的看景优势,视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。
如果买到这几个楼层,*是采用亮色调的装修,能够提高房间整体的亮度,而且地板搭配也要相应使用浅颜色的,能与墙壁搭配协调统一。
采光较差的户型,在装修时,人造光一般应用较多。灯光选择应以自然光、白光为主。接近自然光的白光也更能提升亮度。不建议选用红光、蓝光灯等彩色光源。
3、8-11层优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,而且这个高度在现在的众多楼盘中属于中间楼层,高度也比较适宜。
当然,这几个楼层,也是很容易有灰层的,在平时出门的时候要注意养成随手关门的好习惯,除了随手关门还要注意门窗的封闭性,可以在窗户上面安装一个纱帘,还可以在房间里面中上几盆盆栽,这样就可以减少房间里面的灰尘了。
4、12-23层优点是楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。也是大众普遍喜欢的楼层区间。
但是这些楼层的缺点是如果一栋楼住户数较多的话,电梯等待时间较长,还有这几层的价格,也往往偏贵。
5、24-29层优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大,夏天温度较高,但是水压较低。而且遇上电梯故障等问题,爬楼还是比较麻烦的,特别是家里有老人居住的话,出行就很不方便。
二、选房屋楼层注意事项有哪些
1、空气质量的问题
距地面30米至40米的距离,是浮沉层,即对人体健康有重要影响的楼层,相应的楼层是8-11层。避免这些楼层,其它楼层的空气质量也不错。
2、关注楼层更要关注采光
有些购房者认为高楼层等于采光好,其实不然,较高的楼层确实具有采光优势,但周围建筑高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
3、噪音影响的问题
在小区内的房屋一般噪音较小,楼层较高噪音较少。但临街的房子噪音很大,一定要选高些。
4、避开极端楼层
超高层住宅一般指一幢建筑的底层和顶层,4~6层是多层住宅,7~9层是中高层住宅,10层以上是高层住宅。低矮的房屋采光很差,容易受潮,如果靠近马路,尘埃及噪声影响很大。而且顶楼易受“冬冷夏热”之苦,一旦电梯发生故障就更是首当其冲的受害者。
5、潮湿或是漏水等问题
这类问题一般集中在底层和顶层,这两个楼层不仅受到潮气的影响,而且顶层防水问题在夏季尤为重要,必须谨慎选择。
6、身体的问题
地板越高,坐电梯时间越长,对身体状况不佳的老人来说负担也比较重,所以楼层不能过高。
7、衡量家庭需要选择楼层
每一户需要不一样,很难说哪层好,与其说关门大吉不如多考虑家庭的实际情况。对于老年人来说,三层以下不但方便,对于老年人常见的心脑血管病也更有利。还有,对于一些更需要居住安静、采光好的年轻人,上层人物更符合他们的需要。
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